Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 988 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 459,37 € | 60 459,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 183 210 € / mois | 172 741 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 959 080 € | 12 947 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 299 713 € | 12 288 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 988 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 144 062 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 180 228 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 988 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 194 774,84 € | 530 737,60 € | 11 793 725,16 € |
| Année 2 | 203 641,62 € | 521 870,82 € | 11 590 083,54 € |
| Année 3 | 212 912,01 € | 512 600,43 € | 11 377 171,53 € |
| Année 4 | 222 604,42 € | 502 908,02 € | 11 154 567,11 € |
| Année 5 | 232 738,07 € | 492 774,37 € | 10 921 829,04 € |
| Année 6 | 243 333,00 € | 482 179,44 € | 10 678 496,04 € |
| Année 7 | 254 410,28 € | 471 102,16 € | 10 424 085,76 € |
| Année 8 | 265 991,82 € | 459 520,62 € | 10 158 093,94 € |
| Année 9 | 278 100,62 € | 447 411,82 € | 9 879 993,32 € |
| Année 10 | 290 760,60 € | 434 751,84 € | 9 589 232,72 € |
| Année 11 | 303 996,91 € | 421 515,53 € | 9 285 235,81 € |
| Année 12 | 317 835,78 € | 407 676,66 € | 8 967 400,03 € |
| Année 13 | 332 304,66 € | 393 207,78 € | 8 635 095,37 € |
| Année 14 | 347 432,20 € | 378 080,24 € | 8 287 663,17 € |
| Année 15 | 363 248,38 € | 362 264,06 € | 7 924 414,79 € |
| Année 16 | 379 784,56 € | 345 727,88 € | 7 544 630,23 € |
| Année 17 | 397 073,53 € | 328 438,91 € | 7 147 556,70 € |
| Année 18 | 415 149,54 € | 310 362,90 € | 6 732 407,16 € |
| Année 19 | 434 048,44 € | 291 464,00 € | 6 298 358,72 € |
| Année 20 | 453 807,65 € | 271 704,79 € | 5 844 551,07 € |
| Année 21 | 474 466,39 € | 251 046,05 € | 5 370 084,68 € |
| Année 22 | 496 065,58 € | 229 446,86 € | 4 874 019,10 € |
| Année 23 | 518 648,00 € | 206 864,44 € | 4 355 371,10 € |
| Année 24 | 542 258,47 € | 183 253,97 € | 3 813 112,63 € |
| Année 25 | 566 943,75 € | 158 568,69 € | 3 246 168,88 € |
| Année 26 | 592 752,78 € | 132 759,66 € | 2 653 416,10 € |
| Année 27 | 619 736,70 € | 105 775,74 € | 2 033 679,40 € |
| Année 28 | 647 949,04 € | 77 563,40 € | 1 385 730,36 € |
| Année 29 | 677 445,68 € | 48 066,76 € | 708 284,68 € |
| Année 30 | 708 284,68 € | 17 227,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 988 500 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 172 741 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.