Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 988 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 953,70 € | 70 953,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 215 011 € / mois | 202 725 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 959 080 € | 12 947 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 299 713 € | 12 288 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 988 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 144 062 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 180 228 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 988 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 411 256,86 € | 440 187,54 € | 11 577 243,14 € |
| Année 2 | 426 861,72 € | 424 582,68 € | 11 150 381,42 € |
| Année 3 | 443 058,70 € | 408 385,70 € | 10 707 322,72 € |
| Année 4 | 459 870,27 € | 391 574,13 € | 10 247 452,45 € |
| Année 5 | 477 319,73 € | 374 124,67 € | 9 770 132,72 € |
| Année 6 | 495 431,30 € | 356 013,10 € | 9 274 701,42 € |
| Année 7 | 514 230,11 € | 337 214,29 € | 8 760 471,31 € |
| Année 8 | 533 742,24 € | 317 702,16 € | 8 226 729,07 € |
| Année 9 | 553 994,71 € | 297 449,69 € | 7 672 734,36 € |
| Année 10 | 575 015,66 € | 276 428,74 € | 7 097 718,70 € |
| Année 11 | 596 834,28 € | 254 610,12 € | 6 500 884,42 € |
| Année 12 | 619 480,73 € | 231 963,67 € | 5 881 403,69 € |
| Année 13 | 642 986,51 € | 208 457,89 € | 5 238 417,18 € |
| Année 14 | 667 384,21 € | 184 060,19 € | 4 571 032,97 € |
| Année 15 | 692 707,65 € | 158 736,75 € | 3 878 325,32 € |
| Année 16 | 718 991,98 € | 132 452,42 € | 3 159 333,34 € |
| Année 17 | 746 273,65 € | 105 170,75 € | 2 413 059,69 € |
| Année 18 | 774 590,52 € | 76 853,88 € | 1 638 469,17 € |
| Année 19 | 803 981,82 € | 47 462,58 € | 834 487,35 € |
| Année 20 | 834 487,35 € | 16 956,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 988 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 143 862 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.