Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 888 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 361,85 € | 70 361,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 213 218 € / mois | 201 034 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 951 080 € | 12 839 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 297 213 € | 12 185 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 888 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 862 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 728 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 888 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 407 826,39 € | 436 515,81 € | 11 480 673,61 € |
| Année 2 | 423 301,08 € | 421 041,12 € | 11 057 372,53 € |
| Année 3 | 439 362,99 € | 404 979,21 € | 10 618 009,54 € |
| Année 4 | 456 034,31 € | 388 307,89 € | 10 161 975,23 € |
| Année 5 | 473 338,22 € | 371 003,98 € | 9 688 637,01 € |
| Année 6 | 491 298,72 € | 353 043,48 € | 9 197 338,29 € |
| Année 7 | 509 940,72 € | 334 401,48 € | 8 687 397,57 € |
| Année 8 | 529 290,09 € | 315 052,11 € | 8 158 107,48 € |
| Année 9 | 549 373,64 € | 294 968,56 € | 7 608 733,84 € |
| Année 10 | 570 219,25 € | 274 122,95 € | 7 038 514,59 € |
| Année 11 | 591 855,84 € | 252 486,36 € | 6 446 658,75 € |
| Année 12 | 614 313,41 € | 230 028,79 € | 5 832 345,34 € |
| Année 13 | 637 623,12 € | 206 719,08 € | 5 194 722,22 € |
| Année 14 | 661 817,30 € | 182 524,90 € | 4 532 904,92 € |
| Année 15 | 686 929,51 € | 157 412,69 € | 3 845 975,41 € |
| Année 16 | 712 994,60 € | 131 347,60 € | 3 132 980,81 € |
| Année 17 | 740 048,69 € | 104 293,51 € | 2 392 932,12 € |
| Année 18 | 768 129,35 € | 76 212,85 € | 1 624 802,77 € |
| Année 19 | 797 275,49 € | 47 066,71 € | 827 527,28 € |
| Année 20 | 827 527,28 € | 16 814,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 888 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 188 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.