Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 888 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 966,85 € | 61 966,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 187 778 € / mois | 177 048 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 951 080 € | 12 839 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 297 213 € | 12 185 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 888 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 862 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 728 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 888 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 287 403,64 € | 456 198,56 € | 11 601 096,36 € |
| Année 2 | 298 755,38 € | 444 846,82 € | 11 302 340,98 € |
| Année 3 | 310 555,44 € | 433 046,76 € | 10 991 785,54 € |
| Année 4 | 322 821,60 € | 420 780,60 € | 10 668 963,94 € |
| Année 5 | 335 572,25 € | 408 029,95 € | 10 333 391,69 € |
| Année 6 | 348 826,53 € | 394 775,67 € | 9 984 565,16 € |
| Année 7 | 362 604,29 € | 380 997,91 € | 9 621 960,87 € |
| Année 8 | 376 926,24 € | 366 675,96 € | 9 245 034,63 € |
| Année 9 | 391 813,87 € | 351 788,33 € | 8 853 220,76 € |
| Année 10 | 407 289,54 € | 336 312,66 € | 8 445 931,22 € |
| Année 11 | 423 376,46 € | 320 225,74 € | 8 022 554,76 € |
| Année 12 | 440 098,76 € | 303 503,44 € | 7 582 456,00 € |
| Année 13 | 457 481,56 € | 286 120,64 € | 7 124 974,44 € |
| Année 14 | 475 550,91 € | 268 051,29 € | 6 649 423,53 € |
| Année 15 | 494 333,98 € | 249 268,22 € | 6 155 089,55 € |
| Année 16 | 513 858,94 € | 229 743,26 € | 5 641 230,61 € |
| Année 17 | 534 155,06 € | 209 447,14 € | 5 107 075,55 € |
| Année 18 | 555 252,85 € | 188 349,35 € | 4 551 822,70 € |
| Année 19 | 577 183,94 € | 166 418,26 € | 3 974 638,76 € |
| Année 20 | 599 981,24 € | 143 620,96 € | 3 374 657,52 € |
| Année 21 | 623 679,00 € | 119 923,20 € | 2 750 978,52 € |
| Année 22 | 648 312,75 € | 95 289,45 € | 2 102 665,77 € |
| Année 23 | 673 919,47 € | 69 682,73 € | 1 428 746,30 € |
| Année 24 | 700 537,61 € | 43 064,59 € | 728 208,69 € |
| Année 25 | 728 208,69 € | 15 395,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 888 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 142 662 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 177 048 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 188 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.