Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 788 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 445,62 € | 61 445,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 186 199 € / mois | 175 559 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 943 080 € | 12 731 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 294 713 € | 12 083 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 788 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 662 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 177 228 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 788 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 284 986,20 € | 452 361,24 € | 11 503 513,80 € |
| Année 2 | 296 242,45 € | 441 104,99 € | 11 207 271,35 € |
| Année 3 | 307 943,26 € | 429 404,18 € | 10 899 328,09 € |
| Année 4 | 320 106,27 € | 417 241,17 € | 10 579 221,82 € |
| Année 5 | 332 749,65 € | 404 597,79 € | 10 246 472,17 € |
| Année 6 | 345 892,41 € | 391 455,03 € | 9 900 579,76 € |
| Année 7 | 359 554,31 € | 377 793,13 € | 9 541 025,45 € |
| Année 8 | 373 755,77 € | 363 591,67 € | 9 167 269,68 € |
| Année 9 | 388 518,20 € | 348 829,24 € | 8 778 751,48 € |
| Année 10 | 403 863,69 € | 333 483,75 € | 8 374 887,79 € |
| Année 11 | 419 815,29 € | 317 532,15 € | 7 955 072,50 € |
| Année 12 | 436 396,95 € | 300 950,49 € | 7 518 675,55 € |
| Année 13 | 453 633,52 € | 283 713,92 € | 7 065 042,03 € |
| Année 14 | 471 550,90 € | 265 796,54 € | 6 593 491,13 € |
| Année 15 | 490 175,98 € | 247 171,46 € | 6 103 315,15 € |
| Année 16 | 509 536,72 € | 227 810,72 € | 5 593 778,43 € |
| Année 17 | 529 662,10 € | 207 685,34 € | 5 064 116,33 € |
| Année 18 | 550 582,43 € | 186 765,01 € | 4 513 533,90 € |
| Année 19 | 572 329,08 € | 165 018,36 € | 3 941 204,82 € |
| Année 20 | 594 934,61 € | 142 412,83 € | 3 346 270,21 € |
| Année 21 | 618 433,02 € | 118 914,42 € | 2 727 837,19 € |
| Année 22 | 642 859,59 € | 94 487,85 € | 2 084 977,60 € |
| Année 23 | 668 250,92 € | 69 096,52 € | 1 416 726,68 € |
| Année 24 | 694 645,15 € | 42 702,29 € | 722 081,53 € |
| Année 25 | 722 081,53 € | 15 265,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 788 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 175 559 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.