Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 788 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 450,75 € | 59 450,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 180 154 € / mois | 169 859 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 943 080 € | 12 731 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 294 713 € | 12 083 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 788 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 662 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 177 228 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 788 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 191 525,51 € | 521 883,49 € | 11 596 974,49 € |
| Année 2 | 200 244,36 € | 513 164,64 € | 11 396 730,13 € |
| Année 3 | 209 360,10 € | 504 048,90 € | 11 187 370,03 € |
| Année 4 | 218 890,83 € | 494 518,17 € | 10 968 479,20 € |
| Année 5 | 228 855,41 € | 484 553,59 € | 10 739 623,79 € |
| Année 6 | 239 273,62 € | 474 135,38 € | 10 500 350,17 € |
| Année 7 | 250 166,09 € | 463 242,91 € | 10 250 184,08 € |
| Année 8 | 261 554,42 € | 451 854,58 € | 9 988 629,66 € |
| Année 9 | 273 461,20 € | 439 947,80 € | 9 715 168,46 € |
| Année 10 | 285 909,98 € | 427 499,02 € | 9 429 258,48 € |
| Année 11 | 298 925,50 € | 414 483,50 € | 9 130 332,98 € |
| Année 12 | 312 533,49 € | 400 875,51 € | 8 817 799,49 € |
| Année 13 | 326 761,00 € | 386 648,00 € | 8 491 038,49 € |
| Année 14 | 341 636,16 € | 371 772,84 € | 8 149 402,33 € |
| Année 15 | 357 188,50 € | 356 220,50 € | 7 792 213,83 € |
| Année 16 | 373 448,82 € | 339 960,18 € | 7 418 765,01 € |
| Année 17 | 390 449,35 € | 322 959,65 € | 7 028 315,66 € |
| Année 18 | 408 223,83 € | 305 185,17 € | 6 620 091,83 € |
| Année 19 | 426 807,44 € | 286 601,56 € | 6 193 284,39 € |
| Année 20 | 446 237,01 € | 267 171,99 € | 5 747 047,38 € |
| Année 21 | 466 551,12 € | 246 857,88 € | 5 280 496,26 € |
| Année 22 | 487 789,98 € | 225 619,02 € | 4 792 706,28 € |
| Année 23 | 509 995,66 € | 203 413,34 € | 4 282 710,62 € |
| Année 24 | 533 212,24 € | 180 196,76 € | 3 749 498,38 € |
| Année 25 | 557 485,71 € | 155 923,29 € | 3 192 012,67 € |
| Année 26 | 582 864,17 € | 130 544,83 € | 2 609 148,50 € |
| Année 27 | 609 397,97 € | 104 011,03 € | 1 999 750,53 € |
| Année 28 | 637 139,63 € | 76 269,37 € | 1 362 610,90 € |
| Année 29 | 666 144,20 € | 47 264,80 € | 696 466,70 € |
| Année 30 | 696 466,70 € | 16 939,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 788 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 169 859 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 141 462 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.