Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 688 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 946,44 € | 58 946,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 178 626 € / mois | 168 418 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 935 080 € | 12 623 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 292 213 € | 11 980 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 688 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 462 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 728 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 688 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 189 900,86 € | 517 456,42 € | 11 498 599,14 € |
| Année 2 | 198 545,75 € | 508 811,53 € | 11 300 053,39 € |
| Année 3 | 207 584,18 € | 499 773,10 € | 11 092 469,21 € |
| Année 4 | 217 034,03 € | 490 323,25 € | 10 875 435,18 € |
| Année 5 | 226 914,09 € | 480 443,19 € | 10 648 521,09 € |
| Année 6 | 237 243,91 € | 470 113,37 € | 10 411 277,18 € |
| Année 7 | 248 043,99 € | 459 313,29 € | 10 163 233,19 € |
| Année 8 | 259 335,72 € | 448 021,56 € | 9 903 897,47 € |
| Année 9 | 271 141,49 € | 436 215,79 € | 9 632 755,98 € |
| Année 10 | 283 484,68 € | 423 872,60 € | 9 349 271,30 € |
| Année 11 | 296 389,79 € | 410 967,49 € | 9 052 881,51 € |
| Année 12 | 309 882,36 € | 397 474,92 € | 8 742 999,15 € |
| Année 13 | 323 989,17 € | 383 368,11 € | 8 419 009,98 € |
| Année 14 | 338 738,15 € | 368 619,13 € | 8 080 271,83 € |
| Année 15 | 354 158,55 € | 353 198,73 € | 7 726 113,28 € |
| Année 16 | 370 280,95 € | 337 076,33 € | 7 355 832,33 € |
| Année 17 | 387 137,28 € | 320 220,00 € | 6 968 695,05 € |
| Année 18 | 404 760,94 € | 302 596,34 € | 6 563 934,11 € |
| Année 19 | 423 186,95 € | 284 170,33 € | 6 140 747,16 € |
| Année 20 | 442 451,70 € | 264 905,58 € | 5 698 295,46 € |
| Année 21 | 462 593,47 € | 244 763,81 € | 5 235 701,99 € |
| Année 22 | 483 652,16 € | 223 705,12 € | 4 752 049,83 € |
| Année 23 | 505 669,51 € | 201 687,77 € | 4 246 380,32 € |
| Année 24 | 528 689,14 € | 178 668,14 € | 3 717 691,18 € |
| Année 25 | 552 756,70 € | 154 600,58 € | 3 164 934,48 € |
| Année 26 | 577 919,90 € | 129 437,38 € | 2 587 014,58 € |
| Année 27 | 604 228,60 € | 103 128,68 € | 1 982 785,98 € |
| Année 28 | 631 734,93 € | 75 622,35 € | 1 351 051,05 € |
| Année 29 | 660 493,47 € | 46 863,81 € | 690 557,58 € |
| Année 30 | 690 557,58 € | 16 796,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 688 500 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.