Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 688 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 249,54 € | 84 249,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 255 302 € / mois | 240 713 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 935 080 € | 12 623 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 292 213 € | 11 980 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 688 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 462 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 728 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 688 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 597 723,28 € | 413 271,20 € | 11 090 776,72 € |
| Année 2 | 619 723,50 € | 391 270,98 € | 10 471 053,22 € |
| Année 3 | 642 533,50 € | 368 460,98 € | 9 828 519,72 € |
| Année 4 | 666 183,01 € | 344 811,47 € | 9 162 336,71 € |
| Année 5 | 690 703,02 € | 320 291,46 € | 8 471 633,69 € |
| Année 6 | 716 125,52 € | 294 868,96 € | 7 755 508,17 € |
| Année 7 | 742 483,72 € | 268 510,76 € | 7 013 024,45 € |
| Année 8 | 769 812,10 € | 241 182,38 € | 6 243 212,35 € |
| Année 9 | 798 146,35 € | 212 848,13 € | 5 445 066,00 € |
| Année 10 | 827 523,49 € | 183 470,99 € | 4 617 542,51 € |
| Année 11 | 857 981,88 € | 153 012,60 € | 3 759 560,63 € |
| Année 12 | 889 561,37 € | 121 433,11 € | 2 869 999,26 € |
| Année 13 | 922 303,17 € | 88 691,31 € | 1 947 696,09 € |
| Année 14 | 956 250,12 € | 54 744,36 € | 991 445,97 € |
| Année 15 | 991 445,97 € | 19 547,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 688 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 240 713 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 935 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 292 213 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.