Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 638 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 83 889,14 € | 83 889,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 254 210 € / mois | 239 683 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 931 080 € | 12 569 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 290 963 € | 11 929 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 638 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 862 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 978 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 638 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 595 166,33 € | 411 503,35 € | 11 043 333,67 € |
| Année 2 | 617 072,42 € | 389 597,26 € | 10 426 261,25 € |
| Année 3 | 639 784,85 € | 366 884,83 € | 9 786 476,40 € |
| Année 4 | 663 333,22 € | 343 336,46 € | 9 123 143,18 € |
| Année 5 | 687 748,33 € | 318 921,35 € | 8 435 394,85 € |
| Année 6 | 713 062,09 € | 293 607,59 € | 7 722 332,76 € |
| Année 7 | 739 307,53 € | 267 362,15 € | 6 983 025,23 € |
| Année 8 | 766 519,00 € | 240 150,68 € | 6 216 506,23 € |
| Année 9 | 794 732,03 € | 211 937,65 € | 5 421 774,20 € |
| Année 10 | 823 983,49 € | 182 686,19 € | 4 597 790,71 € |
| Année 11 | 854 311,60 € | 152 358,08 € | 3 743 479,11 € |
| Année 12 | 885 755,99 € | 120 913,69 € | 2 857 723,12 € |
| Année 13 | 918 357,75 € | 88 311,93 € | 1 939 365,37 € |
| Année 14 | 952 159,47 € | 54 510,21 € | 987 205,90 € |
| Année 15 | 987 205,90 € | 19 464,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 638 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 239 683 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.