Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 638 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 694,28 € | 58 694,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 177 861 € / mois | 167 698 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 931 080 € | 12 569 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 290 963 € | 11 929 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 638 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 862 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 978 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 638 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 189 088,47 € | 515 242,89 € | 11 449 411,53 € |
| Année 2 | 197 696,36 € | 506 635,00 € | 11 251 715,17 € |
| Année 3 | 206 696,12 € | 497 635,24 € | 11 045 019,05 € |
| Année 4 | 216 105,55 € | 488 225,81 € | 10 828 913,50 € |
| Année 5 | 225 943,36 € | 478 388,00 € | 10 602 970,14 € |
| Année 6 | 236 228,98 € | 468 102,38 € | 10 366 741,16 € |
| Année 7 | 246 982,88 € | 457 348,48 € | 10 119 758,28 € |
| Année 8 | 258 226,29 € | 446 105,07 € | 9 861 531,99 € |
| Année 9 | 269 981,54 € | 434 349,82 € | 9 591 550,45 € |
| Année 10 | 282 271,93 € | 422 059,43 € | 9 309 278,52 € |
| Année 11 | 295 121,83 € | 409 209,53 € | 9 014 156,69 € |
| Année 12 | 308 556,67 € | 395 774,69 € | 8 705 600,02 € |
| Année 13 | 322 603,14 € | 381 728,22 € | 8 382 996,88 € |
| Année 14 | 337 289,03 € | 367 042,33 € | 8 045 707,85 € |
| Année 15 | 352 643,48 € | 351 687,88 € | 7 693 064,37 € |
| Année 16 | 368 696,90 € | 335 634,46 € | 7 324 367,47 € |
| Année 17 | 385 481,12 € | 318 850,24 € | 6 938 886,35 € |
| Année 18 | 403 029,40 € | 301 301,96 € | 6 535 856,95 € |
| Année 19 | 421 376,55 € | 282 954,81 € | 6 114 480,40 € |
| Année 20 | 440 558,90 € | 263 772,46 € | 5 673 921,50 € |
| Année 21 | 460 614,50 € | 243 716,86 € | 5 213 307,00 € |
| Année 22 | 481 583,10 € | 222 748,26 € | 4 731 723,90 € |
| Année 23 | 503 506,25 € | 200 825,11 € | 4 228 217,65 € |
| Année 24 | 526 427,41 € | 177 903,95 € | 3 701 790,24 € |
| Année 25 | 550 392,01 € | 153 939,35 € | 3 151 398,23 € |
| Année 26 | 575 447,56 € | 128 883,80 € | 2 575 950,67 € |
| Année 27 | 601 643,71 € | 102 687,65 € | 1 974 306,96 € |
| Année 28 | 629 032,38 € | 75 298,98 € | 1 345 274,58 € |
| Année 29 | 657 667,88 € | 46 663,48 € | 687 606,70 € |
| Année 30 | 687 606,70 € | 16 724,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 638 500 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 931 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 290 963 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.