Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 638 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 882,23 € | 68 882,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 208 734 € / mois | 196 806 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 931 080 € | 12 569 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 290 963 € | 11 929 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 638 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 862 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 978 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 638 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 399 250,33 € | 427 336,43 € | 11 239 249,67 € |
| Année 2 | 414 399,63 € | 412 187,13 € | 10 824 850,04 € |
| Année 3 | 430 123,74 € | 396 463,02 € | 10 394 726,30 € |
| Année 4 | 446 444,48 € | 380 142,28 € | 9 948 281,82 € |
| Année 5 | 463 384,52 € | 363 202,24 € | 9 484 897,30 € |
| Année 6 | 480 967,34 € | 345 619,42 € | 9 003 929,96 € |
| Année 7 | 499 217,32 € | 327 369,44 € | 8 504 712,64 € |
| Année 8 | 518 159,81 € | 308 426,95 € | 7 986 552,83 € |
| Année 9 | 537 821,01 € | 288 765,75 € | 7 448 731,82 € |
| Année 10 | 558 228,27 € | 268 358,49 € | 6 890 503,55 € |
| Année 11 | 579 409,86 € | 247 176,90 € | 6 311 093,69 € |
| Année 12 | 601 395,17 € | 225 191,59 € | 5 709 698,52 € |
| Année 13 | 624 214,73 € | 202 372,03 € | 5 085 483,79 € |
| Année 14 | 647 900,13 € | 178 686,63 € | 4 437 583,66 € |
| Année 15 | 672 484,26 € | 154 102,50 € | 3 765 099,40 € |
| Année 16 | 698 001,23 € | 128 585,53 € | 3 067 098,17 € |
| Année 17 | 724 486,43 € | 102 100,33 € | 2 342 611,74 € |
| Année 18 | 751 976,56 € | 74 610,20 € | 1 590 635,18 € |
| Année 19 | 780 509,81 € | 46 076,95 € | 810 125,37 € |
| Année 20 | 810 125,37 € | 16 461,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 638 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 931 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 290 963 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.