Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 538 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 290,38 € | 68 290,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 206 941 € / mois | 195 115 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 923 080 € | 12 461 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 288 463 € | 11 826 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 538 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 662 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 173 478 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 538 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 395 819,88 € | 423 664,68 € | 11 142 680,12 € |
| Année 2 | 410 839,01 € | 408 645,55 € | 10 731 841,11 € |
| Année 3 | 426 428,01 € | 393 056,55 € | 10 305 413,10 € |
| Année 4 | 442 608,52 € | 376 876,04 € | 9 862 804,58 € |
| Année 5 | 459 403,01 € | 360 081,55 € | 9 403 401,57 € |
| Année 6 | 476 834,75 € | 342 649,81 € | 8 926 566,82 € |
| Année 7 | 494 927,93 € | 324 556,63 € | 8 431 638,89 € |
| Année 8 | 513 707,62 € | 305 776,94 € | 7 917 931,27 € |
| Année 9 | 533 199,94 € | 286 284,62 € | 7 384 731,33 € |
| Année 10 | 553 431,84 € | 266 052,72 € | 6 831 299,49 € |
| Année 11 | 574 431,42 € | 245 053,14 € | 6 256 868,07 € |
| Année 12 | 596 227,85 € | 223 256,71 € | 5 660 640,22 € |
| Année 13 | 618 851,31 € | 200 633,25 € | 5 041 788,91 € |
| Année 14 | 642 333,23 € | 177 151,33 € | 4 399 455,68 € |
| Année 15 | 666 706,13 € | 152 778,43 € | 3 732 749,55 € |
| Année 16 | 692 003,85 € | 127 480,71 € | 3 040 745,70 € |
| Année 17 | 718 261,46 € | 101 223,10 € | 2 322 484,24 € |
| Année 18 | 745 515,38 € | 73 969,18 € | 1 576 968,86 € |
| Année 19 | 773 803,47 € | 45 681,09 € | 803 165,39 € |
| Année 20 | 803 165,39 € | 16 319,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 538 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 153 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.