Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 438 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 698,53 € | 67 698,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 205 147 € / mois | 193 424 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 915 080 € | 12 353 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 285 963 € | 11 724 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 438 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 462 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 171 978 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 438 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 392 389,42 € | 419 992,94 € | 11 046 110,58 € |
| Année 2 | 407 278,38 € | 405 103,98 € | 10 638 832,20 € |
| Année 3 | 422 732,28 € | 389 650,08 € | 10 216 099,92 € |
| Année 4 | 438 772,58 € | 373 609,78 € | 9 777 327,34 € |
| Année 5 | 455 421,51 € | 356 960,85 € | 9 321 905,83 € |
| Année 6 | 472 702,15 € | 339 680,21 € | 8 849 203,68 € |
| Année 7 | 490 638,54 € | 321 743,82 € | 8 358 565,14 € |
| Année 8 | 509 255,47 € | 303 126,89 € | 7 849 309,67 € |
| Année 9 | 528 578,83 € | 283 803,53 € | 7 320 730,84 € |
| Année 10 | 548 635,41 € | 263 746,95 € | 6 772 095,43 € |
| Année 11 | 569 453,01 € | 242 929,35 € | 6 202 642,42 € |
| Année 12 | 591 060,53 € | 221 321,83 € | 5 611 581,89 € |
| Année 13 | 613 487,91 € | 198 894,45 € | 4 998 093,98 € |
| Année 14 | 636 766,32 € | 175 616,04 € | 4 361 327,66 € |
| Année 15 | 660 927,98 € | 151 454,38 € | 3 700 399,68 € |
| Année 16 | 686 006,45 € | 126 375,91 € | 3 014 393,23 € |
| Année 17 | 712 036,50 € | 100 345,86 € | 2 302 356,73 € |
| Année 18 | 739 054,24 € | 73 328,12 € | 1 563 302,49 € |
| Année 19 | 767 097,15 € | 45 285,21 € | 796 205,34 € |
| Année 20 | 796 205,34 € | 16 178,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 438 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 137 262 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 143 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.