Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 438 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 447,56 € | 82 447,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 249 841 € / mois | 235 564 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 915 080 € | 12 353 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 285 963 € | 11 724 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 438 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 462 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 171 978 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 438 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 584 938,78 € | 404 431,94 € | 10 853 561,22 € |
| Année 2 | 606 468,46 € | 382 902,26 € | 10 247 092,76 € |
| Année 3 | 628 790,57 € | 360 580,15 € | 9 618 302,19 € |
| Année 4 | 651 934,27 € | 337 436,45 € | 8 966 367,92 € |
| Année 5 | 675 929,82 € | 313 440,90 € | 8 290 438,10 € |
| Année 6 | 700 808,56 € | 288 562,16 € | 7 589 629,54 € |
| Année 7 | 726 603,02 € | 262 767,70 € | 6 863 026,52 € |
| Année 8 | 753 346,89 € | 236 023,83 € | 6 109 679,63 € |
| Année 9 | 781 075,07 € | 208 295,65 € | 5 328 604,56 € |
| Année 10 | 809 823,88 € | 179 546,84 € | 4 518 780,68 € |
| Année 11 | 839 630,80 € | 149 739,92 € | 3 679 149,88 € |
| Année 12 | 870 534,86 € | 118 835,86 € | 2 808 615,02 € |
| Année 13 | 902 576,37 € | 86 794,35 € | 1 906 038,65 € |
| Année 14 | 935 797,24 € | 53 573,48 € | 970 241,41 € |
| Année 15 | 970 241,41 € | 19 129,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 438 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 143 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.