Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 388 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 087,17 € | 82 087,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 248 749 € / mois | 234 535 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 911 080 € | 12 299 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 284 713 € | 11 673 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 388 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 862 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 171 228 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 388 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 582 381,97 € | 402 664,07 € | 10 806 118,03 € |
| Année 2 | 603 817,53 € | 381 228,51 € | 10 202 300,50 € |
| Année 3 | 626 042,06 € | 359 003,98 € | 9 576 258,44 € |
| Année 4 | 649 084,58 € | 335 961,46 € | 8 927 173,86 € |
| Année 5 | 672 975,26 € | 312 070,78 € | 8 254 198,60 € |
| Année 6 | 697 745,25 € | 287 300,79 € | 7 556 453,35 € |
| Année 7 | 723 426,96 € | 261 619,08 € | 6 833 026,39 € |
| Année 8 | 750 053,91 € | 234 992,13 € | 6 082 972,48 € |
| Année 9 | 777 660,91 € | 207 385,13 € | 5 305 311,57 € |
| Année 10 | 806 284,03 € | 178 762,01 € | 4 499 027,54 € |
| Année 11 | 835 960,70 € | 149 085,34 € | 3 663 066,84 € |
| Année 12 | 866 729,66 € | 118 316,38 € | 2 796 337,18 € |
| Année 13 | 898 631,12 € | 86 414,92 € | 1 897 706,06 € |
| Année 14 | 931 706,76 € | 53 339,28 € | 965 999,30 € |
| Année 15 | 965 999,30 € | 19 046,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 388 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 138 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.