Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 338 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 726,77 € | 81 726,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 247 657 € / mois | 233 505 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 907 080 € | 12 245 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 283 463 € | 11 621 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 338 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 262 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 478 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 338 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 579 825,02 € | 400 896,22 € | 10 758 674,98 € |
| Année 2 | 601 166,47 € | 379 554,77 € | 10 157 508,51 € |
| Année 3 | 623 293,41 € | 357 427,83 € | 9 534 215,10 € |
| Année 4 | 646 234,78 € | 334 486,46 € | 8 887 980,32 € |
| Année 5 | 670 020,57 € | 310 700,67 € | 8 217 959,75 € |
| Année 6 | 694 681,82 € | 286 039,42 € | 7 523 277,93 € |
| Année 7 | 720 250,76 € | 260 470,48 € | 6 803 027,17 € |
| Année 8 | 746 760,81 € | 233 960,43 € | 6 056 266,36 € |
| Année 9 | 774 246,60 € | 206 474,64 € | 5 282 019,76 € |
| Année 10 | 802 744,06 € | 177 977,18 € | 4 479 275,70 € |
| Année 11 | 832 290,43 € | 148 430,81 € | 3 646 985,27 € |
| Année 12 | 862 924,29 € | 117 796,95 € | 2 784 060,98 € |
| Année 13 | 894 685,69 € | 86 035,55 € | 1 889 375,29 € |
| Année 14 | 927 616,12 € | 53 105,12 € | 961 759,17 € |
| Année 15 | 961 759,17 € | 18 962,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 338 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 907 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 283 463 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.