Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 238 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 005,98 € | 81 005,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 245 473 € / mois | 231 446 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 899 080 € | 12 137 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 280 963 € | 11 519 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 238 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 062 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 168 978 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 238 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 574 711,23 € | 397 360,53 € | 10 663 788,77 € |
| Année 2 | 595 864,46 € | 376 207,30 € | 10 067 924,31 € |
| Année 3 | 617 796,28 € | 354 275,48 € | 9 450 128,03 € |
| Année 4 | 640 535,31 € | 331 536,45 € | 8 809 592,72 € |
| Année 5 | 664 111,34 € | 307 960,42 € | 8 145 481,38 € |
| Année 6 | 688 555,05 € | 283 516,71 € | 7 456 926,33 € |
| Année 7 | 713 898,49 € | 258 173,27 € | 6 743 027,84 € |
| Année 8 | 740 174,72 € | 231 897,04 € | 6 002 853,12 € |
| Année 9 | 767 418,14 € | 204 653,62 € | 5 235 434,98 € |
| Année 10 | 795 664,25 € | 176 407,51 € | 4 439 770,73 € |
| Année 11 | 824 950,02 € | 147 121,74 € | 3 614 820,71 € |
| Année 12 | 855 313,70 € | 116 758,06 € | 2 759 507,01 € |
| Année 13 | 886 795,00 € | 85 276,76 € | 1 872 712,01 € |
| Année 14 | 919 435,01 € | 52 636,75 € | 953 277,00 € |
| Année 15 | 953 277,00 € | 18 795,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 238 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 123 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.