Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 138 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 285,19 € | 80 285,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 243 288 € / mois | 229 386 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 891 080 € | 12 029 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 278 463 € | 11 416 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 138 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 862 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 167 478 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 138 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 569 597,47 € | 393 824,81 € | 10 568 902,53 € |
| Année 2 | 590 562,48 € | 372 859,80 € | 9 978 340,05 € |
| Année 3 | 612 299,12 € | 351 123,16 € | 9 366 040,93 € |
| Année 4 | 634 835,86 € | 328 586,42 € | 8 731 205,07 € |
| Année 5 | 658 202,06 € | 305 220,22 € | 8 073 003,01 € |
| Année 6 | 682 428,30 € | 280 993,98 € | 7 390 574,71 € |
| Année 7 | 707 546,23 € | 255 876,05 € | 6 683 028,48 € |
| Année 8 | 733 588,67 € | 229 833,61 € | 5 949 439,81 € |
| Année 9 | 760 589,64 € | 202 832,64 € | 5 188 850,17 € |
| Année 10 | 788 584,46 € | 174 837,82 € | 4 400 265,71 € |
| Année 11 | 817 609,64 € | 145 812,64 € | 3 582 656,07 € |
| Année 12 | 847 703,16 € | 115 719,12 € | 2 734 952,91 € |
| Année 13 | 878 904,29 € | 84 517,99 € | 1 856 048,62 € |
| Année 14 | 911 253,87 € | 52 168,41 € | 944 794,75 € |
| Année 15 | 944 794,75 € | 18 628,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 138 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 229 386 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 891 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 278 463 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.