Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 138 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 057,60 € | 58 057,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 175 932 € / mois | 165 879 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 891 080 € | 12 029 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 278 463 € | 11 416 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 138 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 862 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 167 478 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 138 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 269 272,46 € | 427 418,74 € | 10 869 227,54 € |
| Année 2 | 279 908,06 € | 416 783,14 € | 10 589 319,48 € |
| Année 3 | 290 963,72 € | 405 727,48 € | 10 298 355,76 € |
| Année 4 | 302 456,05 € | 394 235,15 € | 9 995 899,71 € |
| Année 5 | 314 402,31 € | 382 288,89 € | 9 681 497,40 € |
| Année 6 | 326 820,40 € | 369 870,80 € | 9 354 677,00 € |
| Année 7 | 339 729,00 € | 356 962,20 € | 9 014 948,00 € |
| Année 8 | 353 147,44 € | 343 543,76 € | 8 661 800,56 € |
| Année 9 | 367 095,87 € | 329 595,33 € | 8 294 704,69 € |
| Année 10 | 381 595,23 € | 315 095,97 € | 7 913 109,46 € |
| Année 11 | 396 667,28 € | 300 023,92 € | 7 516 442,18 € |
| Année 12 | 412 334,65 € | 284 356,55 € | 7 104 107,53 € |
| Année 13 | 428 620,82 € | 268 070,38 € | 6 675 486,71 € |
| Année 14 | 445 550,26 € | 251 140,94 € | 6 229 936,45 € |
| Année 15 | 463 148,38 € | 233 542,82 € | 5 766 788,07 € |
| Année 16 | 481 441,58 € | 215 249,62 € | 5 285 346,49 € |
| Année 17 | 500 457,33 € | 196 233,87 € | 4 784 889,16 € |
| Année 18 | 520 224,11 € | 176 467,09 € | 4 264 665,05 € |
| Année 19 | 540 771,66 € | 155 919,54 € | 3 723 893,39 € |
| Année 20 | 562 130,79 € | 134 560,41 € | 3 161 762,60 € |
| Année 21 | 584 333,52 € | 112 357,68 € | 2 577 429,08 € |
| Année 22 | 607 413,24 € | 89 277,96 € | 1 970 015,84 € |
| Année 23 | 631 404,53 € | 65 286,67 € | 1 338 611,31 € |
| Année 24 | 656 343,42 € | 40 347,78 € | 682 267,89 € |
| Année 25 | 682 267,89 € | 14 423,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 138 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.