Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 138 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 922,99 € | 65 922,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 199 767 € / mois | 188 351 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 891 080 € | 12 029 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 278 463 € | 11 416 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 138 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 862 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 167 478 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 138 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 382 098,21 € | 408 977,67 € | 10 756 401,79 € |
| Année 2 | 396 596,66 € | 394 479,22 € | 10 359 805,13 € |
| Année 3 | 411 645,26 € | 379 430,62 € | 9 948 159,87 € |
| Année 4 | 427 264,84 € | 363 811,04 € | 9 520 895,03 € |
| Année 5 | 443 477,13 € | 347 598,75 € | 9 077 417,90 € |
| Année 6 | 460 304,57 € | 330 771,31 € | 8 617 113,33 € |
| Année 7 | 477 770,51 € | 313 305,37 € | 8 139 342,82 € |
| Année 8 | 495 899,19 € | 295 176,69 € | 7 643 443,63 € |
| Année 9 | 514 715,76 € | 276 360,12 € | 7 128 727,87 € |
| Année 10 | 534 246,29 € | 256 829,59 € | 6 594 481,58 € |
| Année 11 | 554 517,91 € | 236 557,97 € | 6 039 963,67 € |
| Année 12 | 575 558,72 € | 215 517,16 € | 5 464 404,95 € |
| Année 13 | 597 397,91 € | 193 677,97 € | 4 867 007,04 € |
| Année 14 | 620 065,78 € | 171 010,10 € | 4 246 941,26 € |
| Année 15 | 643 593,76 € | 147 482,12 € | 3 603 347,50 € |
| Année 16 | 668 014,49 € | 123 061,39 € | 2 935 333,01 € |
| Année 17 | 693 361,86 € | 97 714,02 € | 2 241 971,15 € |
| Année 18 | 719 671,01 € | 71 404,87 € | 1 522 300,14 € |
| Année 19 | 746 978,44 € | 44 097,44 € | 775 321,70 € |
| Année 20 | 775 321,70 € | 15 753,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 138 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 188 351 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.