Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 188 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 218,91 € | 66 218,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 200 663 € / mois | 189 197 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 895 080 € | 12 083 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 279 713 € | 11 468 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 188 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 462 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 168 228 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 188 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 383 813,37 € | 410 813,55 € | 10 804 686,63 € |
| Année 2 | 398 376,88 € | 396 250,04 € | 10 406 309,75 € |
| Année 3 | 413 493,03 € | 381 133,89 € | 9 992 816,72 € |
| Année 4 | 429 182,75 € | 365 444,17 € | 9 563 633,97 € |
| Année 5 | 445 467,80 € | 349 159,12 € | 9 118 166,17 € |
| Année 6 | 462 370,79 € | 332 256,13 € | 8 655 795,38 € |
| Année 7 | 479 915,12 € | 314 711,80 € | 8 175 880,26 € |
| Année 8 | 498 125,19 € | 296 501,73 € | 7 677 755,07 € |
| Année 9 | 517 026,24 € | 277 600,68 € | 7 160 728,83 € |
| Année 10 | 536 644,43 € | 257 982,49 € | 6 624 084,40 € |
| Année 11 | 557 007,05 € | 237 619,87 € | 6 067 077,35 € |
| Année 12 | 578 142,29 € | 216 484,63 € | 5 488 935,06 € |
| Année 13 | 600 079,51 € | 194 547,41 € | 4 888 855,55 € |
| Année 14 | 622 849,12 € | 171 777,80 € | 4 266 006,43 € |
| Année 15 | 646 482,72 € | 148 144,20 € | 3 619 523,71 € |
| Année 16 | 671 013,07 € | 123 613,85 € | 2 948 510,64 € |
| Année 17 | 696 474,23 € | 98 152,69 € | 2 252 036,41 € |
| Année 18 | 722 901,46 € | 71 725,46 € | 1 529 134,95 € |
| Année 19 | 750 331,48 € | 44 295,44 € | 778 803,47 € |
| Année 20 | 778 803,47 € | 15 824,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 188 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 189 197 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.