Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 288 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 810,76 € | 66 810,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 202 457 € / mois | 190 888 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 903 080 € | 12 191 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 282 213 € | 11 570 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 288 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 662 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 169 728 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 288 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 387 243,80 € | 414 485,32 € | 10 901 256,20 € |
| Année 2 | 401 937,51 € | 399 791,61 € | 10 499 318,69 € |
| Année 3 | 417 188,76 € | 384 540,36 € | 10 082 129,93 € |
| Année 4 | 433 018,72 € | 368 710,40 € | 9 649 111,21 € |
| Année 5 | 449 449,33 € | 352 279,79 € | 9 199 661,88 € |
| Année 6 | 466 503,37 € | 335 225,75 € | 8 733 158,51 € |
| Année 7 | 484 204,52 € | 317 524,60 € | 8 248 953,99 € |
| Année 8 | 502 577,34 € | 299 151,78 € | 7 746 376,65 € |
| Année 9 | 521 647,31 € | 280 081,81 € | 7 224 729,34 € |
| Année 10 | 541 440,86 € | 260 288,26 € | 6 683 288,48 € |
| Année 11 | 561 985,46 € | 239 743,66 € | 6 121 303,02 € |
| Année 12 | 583 309,64 € | 218 419,48 € | 5 537 993,38 € |
| Année 13 | 605 442,92 € | 196 286,20 € | 4 932 550,46 € |
| Année 14 | 628 416,04 € | 173 313,08 € | 4 304 134,42 € |
| Année 15 | 652 260,89 € | 149 468,23 € | 3 651 873,53 € |
| Année 16 | 677 010,48 € | 124 718,64 € | 2 974 863,05 € |
| Année 17 | 702 699,19 € | 99 029,93 € | 2 272 163,86 € |
| Année 18 | 729 362,61 € | 72 366,51 € | 1 542 801,25 € |
| Année 19 | 757 037,81 € | 44 691,31 € | 785 763,44 € |
| Année 20 | 785 763,44 € | 15 966,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 288 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 128 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 135 462 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.