Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 238 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 514,84 € | 66 514,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 201 560 € / mois | 190 042 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 899 080 € | 12 137 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 280 963 € | 11 519 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 238 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 062 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 168 978 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 238 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 385 528,64 € | 412 649,44 € | 10 852 971,36 € |
| Année 2 | 400 157,28 € | 398 020,80 € | 10 452 814,08 € |
| Année 3 | 415 340,98 € | 382 837,10 € | 10 037 473,10 € |
| Année 4 | 431 100,81 € | 367 077,27 € | 9 606 372,29 € |
| Année 5 | 447 458,63 € | 350 719,45 € | 9 158 913,66 € |
| Année 6 | 464 437,16 € | 333 740,92 € | 8 694 476,50 € |
| Année 7 | 482 059,91 € | 316 118,17 € | 8 212 416,59 € |
| Année 8 | 500 351,34 € | 297 826,74 € | 7 712 065,25 € |
| Année 9 | 519 336,86 € | 278 841,22 € | 7 192 728,39 € |
| Année 10 | 539 042,72 € | 259 135,36 € | 6 653 685,67 € |
| Année 11 | 559 496,35 € | 238 681,73 € | 6 094 189,32 € |
| Année 12 | 580 726,06 € | 217 452,02 € | 5 513 463,26 € |
| Année 13 | 602 761,32 € | 195 416,76 € | 4 910 701,94 € |
| Année 14 | 625 632,70 € | 172 545,38 € | 4 285 069,24 € |
| Année 15 | 649 371,92 € | 148 806,16 € | 3 635 697,32 € |
| Année 16 | 674 011,87 € | 124 166,21 € | 2 961 685,45 € |
| Année 17 | 699 586,80 € | 98 591,28 € | 2 262 098,65 € |
| Année 18 | 726 132,17 € | 72 045,91 € | 1 535 966,48 € |
| Année 19 | 753 684,75 € | 44 493,33 € | 782 281,73 € |
| Année 20 | 782 281,73 € | 15 895,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 238 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 190 042 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 134 862 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 123 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.