Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 238 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 578,83 € | 58 578,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 177 512 € / mois | 167 368 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 899 080 € | 12 137 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 280 963 € | 11 519 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 238 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 062 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 168 978 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 238 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 271 689,92 € | 431 256,04 € | 10 966 810,08 € |
| Année 2 | 282 420,99 € | 420 524,97 € | 10 684 389,09 € |
| Année 3 | 293 575,90 € | 409 370,06 € | 10 390 813,19 € |
| Année 4 | 305 171,42 € | 397 774,54 € | 10 085 641,77 € |
| Année 5 | 317 224,92 € | 385 721,04 € | 9 768 416,85 € |
| Année 6 | 329 754,50 € | 373 191,46 € | 9 438 662,35 € |
| Année 7 | 342 778,99 € | 360 166,97 € | 9 095 883,36 € |
| Année 8 | 356 317,89 € | 346 628,07 € | 8 739 565,47 € |
| Année 9 | 370 391,56 € | 332 554,40 € | 8 369 173,91 € |
| Année 10 | 385 021,09 € | 317 924,87 € | 7 984 152,82 € |
| Année 11 | 400 228,45 € | 302 717,51 € | 7 583 924,37 € |
| Année 12 | 416 036,45 € | 286 909,51 € | 7 167 887,92 € |
| Année 13 | 432 468,87 € | 270 477,09 € | 6 735 419,05 € |
| Année 14 | 449 550,30 € | 253 395,66 € | 6 285 868,75 € |
| Année 15 | 467 306,38 € | 235 639,58 € | 5 818 562,37 € |
| Année 16 | 485 763,80 € | 217 182,16 € | 5 332 798,57 € |
| Année 17 | 504 950,26 € | 197 995,70 € | 4 827 848,31 € |
| Année 18 | 524 894,54 € | 178 051,42 € | 4 302 953,77 € |
| Année 19 | 545 626,54 € | 157 319,42 € | 3 757 327,23 € |
| Année 20 | 567 177,42 € | 135 768,54 € | 3 190 149,81 € |
| Année 21 | 589 579,50 € | 113 366,46 € | 2 600 570,31 € |
| Année 22 | 612 866,43 € | 90 079,53 € | 1 987 703,88 € |
| Année 23 | 637 073,09 € | 65 872,87 € | 1 350 630,79 € |
| Année 24 | 662 235,89 € | 40 710,07 € | 688 394,90 € |
| Année 25 | 688 394,90 € | 14 553,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 238 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.