Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 338 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 100,07 € | 59 100,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 179 091 € / mois | 168 857 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 907 080 € | 12 245 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 283 463 € | 11 621 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 338 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 262 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 478 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 338 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 274 107,49 € | 435 093,35 € | 11 064 392,51 € |
| Année 2 | 284 934,05 € | 424 266,79 € | 10 779 458,46 € |
| Année 3 | 296 188,24 € | 413 012,60 € | 10 483 270,22 € |
| Année 4 | 307 886,90 € | 401 313,94 € | 10 175 383,32 € |
| Année 5 | 320 047,66 € | 389 153,18 € | 9 855 335,66 € |
| Année 6 | 332 688,74 € | 376 512,10 € | 9 522 646,92 € |
| Année 7 | 345 829,11 € | 363 371,73 € | 9 176 817,81 € |
| Année 8 | 359 488,49 € | 349 712,35 € | 8 817 329,32 € |
| Année 9 | 373 687,41 € | 335 513,43 € | 8 443 641,91 € |
| Année 10 | 388 447,12 € | 320 753,72 € | 8 055 194,79 € |
| Année 11 | 403 789,79 € | 305 411,05 € | 7 651 405,00 € |
| Année 12 | 419 738,46 € | 289 462,38 € | 7 231 666,54 € |
| Année 13 | 436 317,08 € | 272 883,76 € | 6 795 349,46 € |
| Année 14 | 453 550,52 € | 255 650,32 € | 6 341 798,94 € |
| Année 15 | 471 464,61 € | 237 736,23 € | 5 870 334,33 € |
| Année 16 | 490 086,29 € | 219 114,55 € | 5 380 248,04 € |
| Année 17 | 509 443,45 € | 199 757,39 € | 4 870 804,59 € |
| Année 18 | 529 565,18 € | 179 635,66 € | 4 341 239,41 € |
| Année 19 | 550 481,69 € | 158 719,15 € | 3 790 757,72 € |
| Année 20 | 572 224,33 € | 136 976,51 € | 3 218 533,39 € |
| Année 21 | 594 825,74 € | 114 375,10 € | 2 623 707,65 € |
| Année 22 | 618 319,88 € | 90 880,96 € | 2 005 387,77 € |
| Année 23 | 642 741,94 € | 66 458,90 € | 1 362 645,83 € |
| Année 24 | 668 128,63 € | 41 072,21 € | 694 517,20 € |
| Année 25 | 694 517,20 € | 14 682,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 338 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 907 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 283 463 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.