Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 388 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 360,69 € | 59 360,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 179 881 € / mois | 169 602 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 911 080 € | 12 299 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 284 713 € | 11 673 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 388 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 862 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 171 228 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 388 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 275 316,28 € | 437 012,00 € | 11 113 183,72 € |
| Année 2 | 286 190,57 € | 426 137,71 € | 10 826 993,15 € |
| Année 3 | 297 494,37 € | 414 833,91 € | 10 529 498,78 € |
| Année 4 | 309 244,65 € | 403 083,63 € | 10 220 254,13 € |
| Année 5 | 321 459,05 € | 390 869,23 € | 9 898 795,08 € |
| Année 6 | 334 155,87 € | 378 172,41 € | 9 564 639,21 € |
| Année 7 | 347 354,20 € | 364 974,08 € | 9 217 285,01 € |
| Année 8 | 361 073,82 € | 351 254,46 € | 8 856 211,19 € |
| Année 9 | 375 335,30 € | 336 992,98 € | 8 480 875,89 € |
| Année 10 | 390 160,11 € | 322 168,17 € | 8 090 715,78 € |
| Année 11 | 405 570,45 € | 306 757,83 € | 7 685 145,33 € |
| Année 12 | 421 589,45 € | 290 738,83 € | 7 263 555,88 € |
| Année 13 | 438 241,19 € | 274 087,09 € | 6 825 314,69 € |
| Année 14 | 455 550,61 € | 256 777,67 € | 6 369 764,08 € |
| Année 15 | 473 543,73 € | 238 784,55 € | 5 896 220,35 € |
| Année 16 | 492 247,52 € | 220 080,76 € | 5 403 972,83 € |
| Année 17 | 511 690,05 € | 200 638,23 € | 4 892 282,78 € |
| Année 18 | 531 900,52 € | 180 427,76 € | 4 360 382,26 € |
| Année 19 | 552 909,24 € | 159 419,04 € | 3 807 473,02 € |
| Année 20 | 574 747,77 € | 137 580,51 € | 3 232 725,25 € |
| Année 21 | 597 448,86 € | 114 879,42 € | 2 635 276,39 € |
| Année 22 | 621 046,60 € | 91 281,68 € | 2 014 229,79 € |
| Année 23 | 645 576,38 € | 66 751,90 € | 1 368 653,41 € |
| Année 24 | 671 075,02 € | 41 253,26 € | 697 578,39 € |
| Année 25 | 697 578,39 € | 14 747,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 388 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 136 662 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 911 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 284 713 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.