Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 488 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 881,92 € | 59 881,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 181 460 € / mois | 171 091 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 919 080 € | 12 407 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 287 213 € | 11 775 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 488 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 062 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 172 728 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 488 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 277 733,72 € | 440 849,32 € | 11 210 766,28 € |
| Année 2 | 288 703,50 € | 429 879,54 € | 10 922 062,78 € |
| Année 3 | 300 106,56 € | 418 476,48 € | 10 621 956,22 € |
| Année 4 | 311 960,02 € | 406 623,02 € | 10 309 996,20 € |
| Année 5 | 324 281,67 € | 394 301,37 € | 9 985 714,53 € |
| Année 6 | 337 089,97 € | 381 493,07 € | 9 648 624,56 € |
| Année 7 | 350 404,16 € | 368 178,88 € | 9 298 220,40 € |
| Année 8 | 364 244,25 € | 354 338,79 € | 8 933 976,15 € |
| Année 9 | 378 631,02 € | 339 952,02 € | 8 555 345,13 € |
| Année 10 | 393 585,96 € | 324 997,08 € | 8 161 759,17 € |
| Année 11 | 409 131,62 € | 309 451,42 € | 7 752 627,55 € |
| Année 12 | 425 291,29 € | 293 291,75 € | 7 327 336,26 € |
| Année 13 | 442 089,22 € | 276 493,82 € | 6 885 247,04 € |
| Année 14 | 459 550,64 € | 259 032,40 € | 6 425 696,40 € |
| Année 15 | 477 701,72 € | 240 881,32 € | 5 947 994,68 € |
| Année 16 | 496 569,75 € | 222 013,29 € | 5 451 424,93 € |
| Année 17 | 516 183,00 € | 202 400,04 € | 4 935 241,93 € |
| Année 18 | 536 570,92 € | 182 012,12 € | 4 398 671,01 € |
| Année 19 | 557 764,13 € | 160 818,91 € | 3 840 906,88 € |
| Année 20 | 579 794,42 € | 138 788,62 € | 3 261 112,46 € |
| Année 21 | 602 694,84 € | 115 888,20 € | 2 658 417,62 € |
| Année 22 | 626 499,78 € | 92 083,26 € | 2 031 917,84 € |
| Année 23 | 651 244,93 € | 67 338,11 € | 1 380 672,91 € |
| Année 24 | 676 967,46 € | 41 615,58 € | 703 705,45 € |
| Année 25 | 703 705,45 € | 14 877,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 488 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.