Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 438 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 621,30 € | 59 621,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 180 671 € / mois | 170 347 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 915 080 € | 12 353 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 285 963 € | 11 724 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 438 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 462 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 171 978 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 438 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 276 524,95 € | 438 930,65 € | 11 161 975,05 € |
| Année 2 | 287 446,98 € | 428 008,62 € | 10 874 528,07 € |
| Année 3 | 298 800,42 € | 416 655,18 € | 10 575 727,65 € |
| Année 4 | 310 602,26 € | 404 853,34 € | 10 265 125,39 € |
| Année 5 | 322 870,31 € | 392 585,29 € | 9 942 255,08 € |
| Année 6 | 335 622,85 € | 379 832,75 € | 9 606 632,23 € |
| Année 7 | 348 879,12 € | 366 576,48 € | 9 257 753,11 € |
| Année 8 | 362 658,95 € | 352 796,65 € | 8 895 094,16 € |
| Année 9 | 376 983,07 € | 338 472,53 € | 8 518 111,09 € |
| Année 10 | 391 872,95 € | 323 582,65 € | 8 126 238,14 € |
| Année 11 | 407 350,95 € | 308 104,65 € | 7 718 887,19 € |
| Année 12 | 423 440,28 € | 292 015,32 € | 7 295 446,91 € |
| Année 13 | 440 165,12 € | 275 290,48 € | 6 855 281,79 € |
| Année 14 | 457 550,54 € | 257 905,06 € | 6 397 731,25 € |
| Année 15 | 475 622,62 € | 239 832,98 € | 5 922 108,63 € |
| Année 16 | 494 408,53 € | 221 047,07 € | 5 427 700,10 € |
| Année 17 | 513 936,42 € | 201 519,18 € | 4 913 763,68 € |
| Année 18 | 534 235,61 € | 181 219,99 € | 4 379 528,07 € |
| Année 19 | 555 336,58 € | 160 119,02 € | 3 824 191,49 € |
| Année 20 | 577 270,98 € | 138 184,62 € | 3 246 920,51 € |
| Année 21 | 600 071,70 € | 115 383,90 € | 2 646 848,81 € |
| Année 22 | 623 773,05 € | 91 682,55 € | 2 023 075,76 € |
| Année 23 | 648 410,51 € | 67 045,09 € | 1 374 665,25 € |
| Année 24 | 674 021,08 € | 41 434,52 € | 700 644,17 € |
| Année 25 | 700 644,17 € | 14 812,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 438 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 915 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 285 963 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 170 347 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.