Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 538 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 142,54 € | 60 142,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 182 250 € / mois | 171 836 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 923 080 € | 12 461 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 288 463 € | 11 826 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 538 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 662 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 173 478 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 538 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 278 942,52 € | 442 767,96 € | 11 259 557,48 € |
| Année 2 | 289 960,05 € | 431 750,43 € | 10 969 597,43 € |
| Année 3 | 301 412,72 € | 420 297,76 € | 10 668 184,71 € |
| Année 4 | 313 317,77 € | 408 392,71 € | 10 354 866,94 € |
| Année 5 | 325 693,04 € | 396 017,44 € | 10 029 173,90 € |
| Année 6 | 338 557,10 € | 383 153,38 € | 9 690 616,80 € |
| Année 7 | 351 929,26 € | 369 781,22 € | 9 338 687,54 € |
| Année 8 | 365 829,56 € | 355 880,92 € | 8 972 857,98 € |
| Année 9 | 380 278,91 € | 341 431,57 € | 8 592 579,07 € |
| Année 10 | 395 298,98 € | 326 411,50 € | 8 197 280,09 € |
| Année 11 | 410 912,29 € | 310 798,19 € | 7 786 367,80 € |
| Année 12 | 427 142,32 € | 294 568,16 € | 7 359 225,48 € |
| Année 13 | 444 013,32 € | 277 697,16 € | 6 915 212,16 € |
| Année 14 | 461 550,76 € | 260 159,72 € | 6 453 661,40 € |
| Année 15 | 479 780,84 € | 241 929,64 € | 5 973 880,56 € |
| Année 16 | 498 730,99 € | 222 979,49 € | 5 475 149,57 € |
| Année 17 | 518 429,60 € | 203 280,88 € | 4 956 719,97 € |
| Année 18 | 538 906,27 € | 182 804,21 € | 4 417 813,70 € |
| Année 19 | 560 191,72 € | 161 518,76 € | 3 857 621,98 € |
| Année 20 | 582 317,87 € | 139 392,61 € | 3 275 304,11 € |
| Année 21 | 605 317,95 € | 116 392,53 € | 2 669 986,16 € |
| Année 22 | 629 226,49 € | 92 483,99 € | 2 040 759,67 € |
| Année 23 | 654 079,36 € | 67 631,12 € | 1 386 680,31 € |
| Année 24 | 679 913,84 € | 41 796,64 € | 706 766,47 € |
| Année 25 | 706 766,47 € | 14 941,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 538 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.