Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 638 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 663,77 € | 60 663,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 183 830 € / mois | 173 325 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 931 080 € | 12 569 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 290 963 € | 11 929 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 638 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 862 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 978 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 638 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 281 359,97 € | 446 605,27 € | 11 357 140,03 € |
| Année 2 | 292 472,96 € | 435 492,28 € | 11 064 667,07 € |
| Année 3 | 304 024,93 € | 423 940,31 € | 10 760 642,14 € |
| Année 4 | 316 033,15 € | 411 932,09 € | 10 444 608,99 € |
| Année 5 | 328 515,66 € | 399 449,58 € | 10 116 093,33 € |
| Année 6 | 341 491,21 € | 386 474,03 € | 9 774 602,12 € |
| Année 7 | 354 979,22 € | 372 986,02 € | 9 419 622,90 € |
| Année 8 | 369 000,03 € | 358 965,21 € | 9 050 622,87 € |
| Année 9 | 383 574,62 € | 344 390,62 € | 8 667 048,25 € |
| Année 10 | 398 724,82 € | 329 240,42 € | 8 268 323,43 € |
| Année 11 | 414 473,45 € | 313 491,79 € | 7 853 849,98 € |
| Année 12 | 430 844,13 € | 297 121,11 € | 7 423 005,85 € |
| Année 13 | 447 861,39 € | 280 103,85 € | 6 975 144,46 € |
| Année 14 | 465 550,76 € | 262 414,48 € | 6 509 593,70 € |
| Année 15 | 483 938,85 € | 244 026,39 € | 6 025 654,85 € |
| Année 16 | 503 053,22 € | 224 912,02 € | 5 522 601,63 € |
| Année 17 | 522 922,57 € | 205 042,67 € | 4 999 679,06 € |
| Année 18 | 543 576,68 € | 184 388,56 € | 4 456 102,38 € |
| Année 19 | 565 046,61 € | 162 918,63 € | 3 891 055,77 € |
| Année 20 | 587 364,52 € | 140 600,72 € | 3 303 691,25 € |
| Année 21 | 610 563,92 € | 117 401,32 € | 2 693 127,33 € |
| Année 22 | 634 679,69 € | 93 285,55 € | 2 058 447,64 € |
| Année 23 | 659 747,93 € | 68 217,31 € | 1 398 699,71 € |
| Année 24 | 685 806,30 € | 42 158,94 € | 712 893,41 € |
| Année 25 | 712 893,41 € | 15 071,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 638 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 173 325 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 139 662 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.