Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 588 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 403,15 € | 60 403,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 183 040 € / mois | 172 580 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 927 080 € | 12 515 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 289 713 € | 11 878 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 588 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 262 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 228 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 588 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 280 151,17 € | 444 686,63 € | 11 308 348,83 € |
| Année 2 | 291 216,44 € | 433 621,36 € | 11 017 132,39 € |
| Année 3 | 302 718,76 € | 422 119,04 € | 10 714 413,63 € |
| Année 4 | 314 675,40 € | 410 162,40 € | 10 399 738,23 € |
| Année 5 | 327 104,28 € | 397 733,52 € | 10 072 633,95 € |
| Année 6 | 340 024,09 € | 384 813,71 € | 9 732 609,86 € |
| Année 7 | 353 454,17 € | 371 383,63 € | 9 379 155,69 € |
| Année 8 | 367 414,72 € | 357 423,08 € | 9 011 740,97 € |
| Année 9 | 381 926,69 € | 342 911,11 € | 8 629 814,28 € |
| Année 10 | 397 011,81 € | 327 825,99 € | 8 232 802,47 € |
| Année 11 | 412 692,80 € | 312 145,00 € | 7 820 109,67 € |
| Année 12 | 428 993,11 € | 295 844,69 € | 7 391 116,56 € |
| Année 13 | 445 937,27 € | 278 900,53 € | 6 945 179,29 € |
| Année 14 | 463 550,67 € | 261 287,13 € | 6 481 628,62 € |
| Année 15 | 481 859,76 € | 242 978,04 € | 5 999 768,86 € |
| Année 16 | 500 891,99 € | 223 945,81 € | 5 498 876,87 € |
| Année 17 | 520 675,97 € | 204 161,83 € | 4 978 200,90 € |
| Année 18 | 541 241,36 € | 183 596,44 € | 4 436 959,54 € |
| Année 19 | 562 619,04 € | 162 218,76 € | 3 874 340,50 € |
| Année 20 | 584 841,09 € | 139 996,71 € | 3 289 499,41 € |
| Année 21 | 607 940,82 € | 116 896,98 € | 2 681 558,59 € |
| Année 22 | 631 952,97 € | 92 884,83 € | 2 049 605,62 € |
| Année 23 | 656 913,51 € | 67 924,29 € | 1 392 692,11 € |
| Année 24 | 682 859,94 € | 41 977,86 € | 709 832,17 € |
| Année 25 | 709 832,17 € | 15 006,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 588 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 927 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 289 713 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 158 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.