Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 588 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 442,12 € | 58 442,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 177 097 € / mois | 166 977 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 927 080 € | 12 515 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 289 713 € | 11 878 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 588 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 262 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 228 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 588 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 188 276,08 € | 513 029,36 € | 11 400 223,92 € |
| Année 2 | 196 846,97 € | 504 458,47 € | 11 203 376,95 € |
| Année 3 | 205 808,08 € | 495 497,36 € | 10 997 568,87 € |
| Année 4 | 215 177,10 € | 486 128,34 € | 10 782 391,77 € |
| Année 5 | 224 972,61 € | 476 332,83 € | 10 557 419,16 € |
| Année 6 | 235 214,06 € | 466 091,38 € | 10 322 205,10 € |
| Année 7 | 245 921,73 € | 455 383,71 € | 10 076 283,37 € |
| Année 8 | 257 116,82 € | 444 188,62 € | 9 819 166,55 € |
| Année 9 | 268 821,61 € | 432 483,83 € | 9 550 344,94 € |
| Année 10 | 281 059,21 € | 420 246,23 € | 9 269 285,73 € |
| Année 11 | 293 853,87 € | 407 451,57 € | 8 975 431,86 € |
| Année 12 | 307 231,01 € | 394 074,43 € | 8 668 200,85 € |
| Année 13 | 321 217,13 € | 380 088,31 € | 8 346 983,72 € |
| Année 14 | 335 839,91 € | 365 465,53 € | 8 011 143,81 € |
| Année 15 | 351 128,40 € | 350 177,04 € | 7 660 015,41 € |
| Année 16 | 367 112,83 € | 334 192,61 € | 7 292 902,58 € |
| Année 17 | 383 824,94 € | 317 480,50 € | 6 909 077,64 € |
| Année 18 | 401 297,85 € | 300 007,59 € | 6 507 779,79 € |
| Année 19 | 419 566,15 € | 281 739,29 € | 6 088 213,64 € |
| Année 20 | 438 666,08 € | 262 639,36 € | 5 649 547,56 € |
| Année 21 | 458 635,53 € | 242 669,91 € | 5 190 912,03 € |
| Année 22 | 479 514,04 € | 221 791,40 € | 4 711 397,99 € |
| Année 23 | 501 343,00 € | 199 962,44 € | 4 210 054,99 € |
| Année 24 | 524 165,69 € | 177 139,75 € | 3 685 889,30 € |
| Année 25 | 548 027,32 € | 153 278,12 € | 3 137 861,98 € |
| Année 26 | 572 975,22 € | 128 330,22 € | 2 564 886,76 € |
| Année 27 | 599 058,82 € | 102 246,62 € | 1 965 827,94 € |
| Année 28 | 626 329,84 € | 74 975,60 € | 1 339 498,10 € |
| Année 29 | 654 842,29 € | 46 463,15 € | 684 655,81 € |
| Année 30 | 684 655,81 € | 16 652,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 588 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 158 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 166 977 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.