Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 488 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 937,81 € | 57 937,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 175 569 € / mois | 165 537 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 919 080 € | 12 407 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 287 213 € | 11 775 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 488 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 062 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 172 728 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 488 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 186 651,42 € | 508 602,30 € | 11 301 848,58 € |
| Année 2 | 195 148,36 € | 500 105,36 € | 11 106 700,22 € |
| Année 3 | 204 032,12 € | 491 221,60 € | 10 902 668,10 € |
| Année 4 | 213 320,31 € | 481 933,41 € | 10 689 347,79 € |
| Année 5 | 223 031,28 € | 472 222,44 € | 10 466 316,51 € |
| Année 6 | 233 184,35 € | 462 069,37 € | 10 233 132,16 € |
| Année 7 | 243 799,64 € | 451 454,08 € | 9 989 332,52 € |
| Année 8 | 254 898,13 € | 440 355,59 € | 9 734 434,39 € |
| Année 9 | 266 501,90 € | 428 751,82 € | 9 467 932,49 € |
| Année 10 | 278 633,88 € | 416 619,84 € | 9 189 298,61 € |
| Année 11 | 291 318,15 € | 403 935,57 € | 8 897 980,46 € |
| Année 12 | 304 579,86 € | 390 673,86 € | 8 593 400,60 € |
| Année 13 | 318 445,26 € | 376 808,46 € | 8 274 955,34 € |
| Année 14 | 332 941,89 € | 362 311,83 € | 7 942 013,45 € |
| Année 15 | 348 098,44 € | 347 155,28 € | 7 593 915,01 € |
| Année 16 | 363 944,97 € | 331 308,75 € | 7 229 970,04 € |
| Année 17 | 380 512,86 € | 314 740,86 € | 6 849 457,18 € |
| Année 18 | 397 834,97 € | 297 418,75 € | 6 451 622,21 € |
| Année 19 | 415 945,65 € | 279 308,07 € | 6 035 676,56 € |
| Année 20 | 434 880,77 € | 260 372,95 € | 5 600 795,79 € |
| Année 21 | 454 677,90 € | 240 575,82 € | 5 146 117,89 € |
| Année 22 | 475 376,24 € | 219 877,48 € | 4 670 741,65 € |
| Année 23 | 497 016,82 € | 198 236,90 € | 4 173 724,83 € |
| Année 24 | 519 642,58 € | 175 611,14 € | 3 654 082,25 € |
| Année 25 | 543 298,31 € | 151 955,41 € | 3 110 783,94 € |
| Année 26 | 568 030,92 € | 127 222,80 € | 2 542 753,02 € |
| Année 27 | 593 889,46 € | 101 364,26 € | 1 948 863,56 € |
| Année 28 | 620 925,13 € | 74 328,59 € | 1 327 938,43 € |
| Année 29 | 649 191,56 € | 46 062,16 € | 678 746,87 € |
| Année 30 | 678 746,87 € | 16 508,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 488 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 137 862 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 165 537 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.