Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 488 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 994,46 € | 67 994,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 206 044 € / mois | 194 270 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 919 080 € | 12 407 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 287 213 € | 11 775 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 488 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 062 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 172 728 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 488 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 394 104,71 € | 421 828,81 € | 11 094 395,29 € |
| Année 2 | 409 058,76 € | 406 874,76 € | 10 685 336,53 € |
| Année 3 | 424 580,20 € | 391 353,32 € | 10 260 756,33 € |
| Année 4 | 440 690,61 € | 375 242,91 € | 9 820 065,72 € |
| Année 5 | 457 412,35 € | 358 521,17 € | 9 362 653,37 € |
| Année 6 | 474 768,52 € | 341 165,00 € | 8 887 884,85 € |
| Année 7 | 492 783,31 € | 323 150,21 € | 8 395 101,54 € |
| Année 8 | 511 481,65 € | 304 451,87 € | 7 883 619,89 € |
| Année 9 | 530 889,47 € | 285 044,05 € | 7 352 730,42 € |
| Année 10 | 551 033,71 € | 264 899,81 € | 6 801 696,71 € |
| Année 11 | 571 942,32 € | 243 991,20 € | 6 229 754,39 € |
| Année 12 | 593 644,31 € | 222 289,21 € | 5 636 110,08 € |
| Année 13 | 616 169,73 € | 199 763,79 € | 5 019 940,35 € |
| Année 14 | 639 549,86 € | 176 383,66 € | 4 380 390,49 € |
| Année 15 | 663 817,15 € | 152 116,37 € | 3 716 573,34 € |
| Année 16 | 689 005,24 € | 126 928,28 € | 3 027 568,10 € |
| Année 17 | 715 149,09 € | 100 784,43 € | 2 312 419,01 € |
| Année 18 | 742 284,92 € | 73 648,60 € | 1 570 134,09 € |
| Année 19 | 770 450,44 € | 45 483,08 € | 799 683,65 € |
| Année 20 | 799 683,65 € | 16 248,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 488 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 194 270 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 137 862 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.