Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 388 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 402,61 € | 67 402,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 204 250 € / mois | 192 579 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 911 080 € | 12 299 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 284 713 € | 11 673 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 388 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 862 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 171 228 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 388 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 390 674,26 € | 418 157,06 € | 10 997 825,74 € |
| Année 2 | 405 498,14 € | 403 333,18 € | 10 592 327,60 € |
| Année 3 | 420 884,49 € | 387 946,83 € | 10 171 443,11 € |
| Année 4 | 436 854,66 € | 371 976,66 € | 9 734 588,45 € |
| Année 5 | 453 430,83 € | 355 400,49 € | 9 281 157,62 € |
| Année 6 | 470 635,97 € | 338 195,35 € | 8 810 521,65 € |
| Année 7 | 488 493,92 € | 320 337,40 € | 8 322 027,73 € |
| Année 8 | 507 029,49 € | 301 801,83 € | 7 814 998,24 € |
| Année 9 | 526 268,37 € | 282 562,95 € | 7 288 729,87 € |
| Année 10 | 546 237,30 € | 262 594,02 € | 6 742 492,57 € |
| Année 11 | 566 963,90 € | 241 867,42 € | 6 175 528,67 € |
| Année 12 | 588 476,95 € | 220 354,37 € | 5 587 051,72 € |
| Année 13 | 610 806,31 € | 198 025,01 € | 4 976 245,41 € |
| Année 14 | 633 982,94 € | 174 848,38 € | 4 342 262,47 € |
| Année 15 | 658 039,01 € | 150 792,31 € | 3 684 223,46 € |
| Année 16 | 683 007,86 € | 125 823,46 € | 3 001 215,60 € |
| Année 17 | 708 924,13 € | 99 907,19 € | 2 292 291,47 € |
| Année 18 | 735 823,77 € | 73 007,55 € | 1 556 467,70 € |
| Année 19 | 763 744,11 € | 45 087,21 € | 792 723,59 € |
| Année 20 | 792 723,59 € | 16 107,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 388 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 136 662 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.