Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 338 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 106,69 € | 67 106,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 203 354 € / mois | 191 733 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 907 080 € | 12 245 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 283 463 € | 11 621 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 338 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 262 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 478 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 338 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 388 959,08 € | 416 321,20 € | 10 949 540,92 € |
| Année 2 | 403 717,89 € | 401 562,39 € | 10 545 823,03 € |
| Année 3 | 419 036,71 € | 386 243,57 € | 10 126 786,32 € |
| Année 4 | 434 936,74 € | 370 343,54 € | 9 691 849,58 € |
| Année 5 | 451 440,14 € | 353 840,14 € | 9 240 409,44 € |
| Année 6 | 468 569,74 € | 336 710,54 € | 8 771 839,70 € |
| Année 7 | 486 349,30 € | 318 930,98 € | 8 285 490,40 € |
| Année 8 | 504 803,49 € | 300 476,79 € | 7 780 686,91 € |
| Année 9 | 523 957,93 € | 281 322,35 € | 7 256 728,98 € |
| Année 10 | 543 839,12 € | 261 441,16 € | 6 712 889,86 € |
| Année 11 | 564 474,75 € | 240 805,53 € | 6 148 415,11 € |
| Année 12 | 585 893,38 € | 219 386,90 € | 5 562 521,73 € |
| Année 13 | 608 124,71 € | 197 155,57 € | 4 954 397,02 € |
| Année 14 | 631 199,59 € | 174 080,69 € | 4 323 197,43 € |
| Année 15 | 655 150,02 € | 150 130,26 € | 3 668 047,41 € |
| Année 16 | 680 009,26 € | 125 271,02 € | 2 988 038,15 € |
| Année 17 | 705 811,76 € | 99 468,52 € | 2 282 226,39 € |
| Année 18 | 732 593,31 € | 72 686,97 € | 1 549 633,08 € |
| Année 19 | 760 391,06 € | 44 889,22 € | 789 242,02 € |
| Année 20 | 789 242,02 € | 16 036,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 338 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 907 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 283 463 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.