Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 338 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 181,35 € | 57 181,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 173 277 € / mois | 163 375 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 907 080 € | 12 245 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 283 463 € | 11 621 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 338 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 262 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 478 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 338 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 184 214,46 € | 501 961,74 € | 11 154 285,54 € |
| Année 2 | 192 600,48 € | 493 575,72 € | 10 961 685,06 € |
| Année 3 | 201 368,26 € | 484 807,94 € | 10 760 316,80 € |
| Année 4 | 210 535,17 € | 475 641,03 € | 10 549 781,63 € |
| Année 5 | 220 119,38 € | 466 056,82 € | 10 329 662,25 € |
| Année 6 | 230 139,90 € | 456 036,30 € | 10 099 522,35 € |
| Année 7 | 240 616,58 € | 445 559,62 € | 9 858 905,77 € |
| Année 8 | 251 570,19 € | 434 606,01 € | 9 607 335,58 € |
| Année 9 | 263 022,45 € | 423 153,75 € | 9 344 313,13 € |
| Année 10 | 274 996,01 € | 411 180,19 € | 9 069 317,12 € |
| Année 11 | 287 514,70 € | 398 661,50 € | 8 781 802,42 € |
| Année 12 | 300 603,25 € | 385 572,95 € | 8 481 199,17 € |
| Année 13 | 314 287,64 € | 371 888,56 € | 8 166 911,53 € |
| Année 14 | 328 594,98 € | 357 581,22 € | 7 838 316,55 € |
| Année 15 | 343 553,64 € | 342 622,56 € | 7 494 762,91 € |
| Année 16 | 359 193,26 € | 326 982,94 € | 7 135 569,65 € |
| Année 17 | 375 544,87 € | 310 631,33 € | 6 760 024,78 € |
| Année 18 | 392 640,79 € | 293 535,41 € | 6 367 383,99 € |
| Année 19 | 410 515,04 € | 275 661,16 € | 5 956 868,95 € |
| Année 20 | 429 202,93 € | 256 973,27 € | 5 527 666,02 € |
| Année 21 | 448 741,59 € | 237 434,61 € | 5 078 924,43 € |
| Année 22 | 469 169,70 € | 217 006,50 € | 4 609 754,73 € |
| Année 23 | 490 527,74 € | 195 648,46 € | 4 119 226,99 € |
| Année 24 | 512 858,08 € | 173 318,12 € | 3 606 368,91 € |
| Année 25 | 536 204,97 € | 149 971,23 € | 3 070 163,94 € |
| Année 26 | 560 614,67 € | 125 561,53 € | 2 509 549,27 € |
| Année 27 | 586 135,60 € | 100 040,60 € | 1 923 413,67 € |
| Année 28 | 612 818,28 € | 73 357,92 € | 1 310 595,39 € |
| Année 29 | 640 715,66 € | 45 460,54 € | 669 879,73 € |
| Année 30 | 669 879,73 € | 16 293,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 338 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 133 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.