Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 438 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 685,66 € | 57 685,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 174 805 € / mois | 164 816 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 915 080 € | 12 353 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 285 963 € | 11 724 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 438 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 462 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 171 978 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 438 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 185 839,15 € | 506 388,77 € | 11 252 660,85 € |
| Année 2 | 194 299,10 € | 497 928,82 € | 11 058 361,75 € |
| Année 3 | 203 144,21 € | 489 083,71 € | 10 855 217,54 € |
| Année 4 | 212 391,96 € | 479 835,96 € | 10 642 825,58 € |
| Année 5 | 222 060,69 € | 470 167,23 € | 10 420 764,89 € |
| Année 6 | 232 169,60 € | 460 058,32 € | 10 188 595,29 € |
| Année 7 | 242 738,67 € | 449 489,25 € | 9 945 856,62 € |
| Année 8 | 253 788,90 € | 438 439,02 € | 9 692 067,72 € |
| Année 9 | 265 342,13 € | 426 885,79 € | 9 426 725,59 € |
| Année 10 | 277 421,34 € | 414 806,58 € | 9 149 304,25 € |
| Année 11 | 290 050,43 € | 402 177,49 € | 8 859 253,82 € |
| Année 12 | 303 254,40 € | 388 973,52 € | 8 555 999,42 € |
| Année 13 | 317 059,47 € | 375 168,45 € | 8 238 939,95 € |
| Année 14 | 331 493,02 € | 360 734,90 € | 7 907 446,93 € |
| Année 15 | 346 583,59 € | 345 644,33 € | 7 560 863,34 € |
| Année 16 | 362 361,15 € | 329 866,77 € | 7 198 502,19 € |
| Année 17 | 378 856,94 € | 313 370,98 € | 6 819 645,25 € |
| Année 18 | 396 103,69 € | 296 124,23 € | 6 423 541,56 € |
| Année 19 | 414 135,55 € | 278 092,37 € | 6 009 406,01 € |
| Année 20 | 432 988,27 € | 259 239,65 € | 5 576 417,74 € |
| Année 21 | 452 699,25 € | 239 528,67 € | 5 123 718,49 € |
| Année 22 | 473 307,49 € | 218 920,43 € | 4 650 411,00 € |
| Année 23 | 494 853,92 € | 197 374,00 € | 4 155 557,08 € |
| Année 24 | 517 381,20 € | 174 846,72 € | 3 638 175,88 € |
| Année 25 | 540 933,99 € | 151 293,93 € | 3 097 241,89 € |
| Année 26 | 565 558,97 € | 126 668,95 € | 2 531 682,92 € |
| Année 27 | 591 304,98 € | 100 922,94 € | 1 940 377,94 € |
| Année 28 | 618 222,99 € | 74 004,93 € | 1 322 154,95 € |
| Année 29 | 646 366,42 € | 45 861,50 € | 675 788,53 € |
| Année 30 | 675 788,53 € | 16 436,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 438 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 143 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 915 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 285 963 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.