Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 438 500 € étalé sur une durée de 10 ans (120 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,51 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 113 164,19 € | 113 164,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 342 922 € / mois | 323 326 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 915 080 € | 12 353 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 285 963 € | 11 724 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 438 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 462 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 171 978 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 11 438 500 € sur une durée courte de 10 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 972 017,30 € | 385 952,98 € | 10 466 482,70 € |
| Année 2 | 1 006 689,37 € | 351 280,91 € | 9 459 793,33 € |
| Année 3 | 1 042 598,19 € | 315 372,09 € | 8 417 195,14 € |
| Année 4 | 1 079 787,90 € | 278 182,38 € | 7 337 407,24 € |
| Année 5 | 1 118 304,15 € | 239 666,13 € | 6 219 103,09 € |
| Année 6 | 1 158 194,29 € | 199 775,99 € | 5 060 908,80 € |
| Année 7 | 1 199 507,34 € | 158 462,94 € | 3 861 401,46 € |
| Année 8 | 1 242 294,01 € | 115 676,27 € | 2 619 107,45 € |
| Année 9 | 1 286 606,92 € | 71 363,36 € | 1 332 500,53 € |
| Année 10 | 1 332 500,53 € | 25 469,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 438 500 € sur 10 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 915 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 285 963 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 323 326 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 137 262 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.