Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 538 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 189,97 € | 58 189,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 176 333 € / mois | 166 257 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 923 080 € | 12 461 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 288 463 € | 11 826 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 538 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 662 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 173 478 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 538 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 187 463,81 € | 510 815,83 € | 11 351 036,19 € |
| Année 2 | 195 997,75 € | 502 281,89 € | 11 155 038,44 € |
| Année 3 | 204 920,17 € | 493 359,47 € | 10 950 118,27 € |
| Année 4 | 214 248,76 € | 484 030,88 € | 10 735 869,51 € |
| Année 5 | 224 002,04 € | 474 277,60 € | 10 511 867,47 € |
| Année 6 | 234 199,29 € | 464 080,35 € | 10 277 668,18 € |
| Année 7 | 244 860,76 € | 453 418,88 € | 10 032 807,42 € |
| Année 8 | 256 007,57 € | 442 272,07 € | 9 776 799,85 € |
| Année 9 | 267 661,83 € | 430 617,81 € | 9 509 138,02 € |
| Année 10 | 279 846,62 € | 418 433,02 € | 9 229 291,40 € |
| Année 11 | 292 586,12 € | 405 693,52 € | 8 936 705,28 € |
| Année 12 | 305 905,54 € | 392 374,10 € | 8 630 799,74 € |
| Année 13 | 319 831,30 € | 378 448,34 € | 8 310 968,44 € |
| Année 14 | 334 391,02 € | 363 888,62 € | 7 976 577,42 € |
| Année 15 | 349 613,53 € | 348 666,11 € | 7 626 963,89 € |
| Année 16 | 365 529,01 € | 332 750,63 € | 7 261 434,88 € |
| Année 17 | 382 169,02 € | 316 110,62 € | 6 879 265,86 € |
| Année 18 | 399 566,53 € | 298 713,11 € | 6 479 699,33 € |
| Année 19 | 417 756,06 € | 280 523,58 € | 6 061 943,27 € |
| Année 20 | 436 773,58 € | 261 506,06 € | 5 625 169,69 € |
| Année 21 | 456 656,86 € | 241 622,78 € | 5 168 512,83 € |
| Année 22 | 477 445,31 € | 220 834,33 € | 4 691 067,52 € |
| Année 23 | 499 180,09 € | 199 099,55 € | 4 191 887,43 € |
| Année 24 | 521 904,30 € | 176 375,34 € | 3 669 983,13 € |
| Année 25 | 545 663,02 € | 152 616,62 € | 3 124 320,11 € |
| Année 26 | 570 503,26 € | 127 776,38 € | 2 553 816,85 € |
| Année 27 | 596 474,34 € | 101 805,30 € | 1 957 342,51 € |
| Année 28 | 623 627,69 € | 74 651,95 € | 1 333 714,82 € |
| Année 29 | 652 017,15 € | 46 262,49 € | 681 697,67 € |
| Année 30 | 681 697,67 € | 16 580,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 538 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 138 462 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.