Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 288 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 929,19 € | 56 929,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 172 513 € / mois | 162 655 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 903 080 € | 12 191 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 282 213 € | 11 570 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 288 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 662 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 169 728 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 288 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 183 402,10 € | 499 748,18 € | 11 105 097,90 € |
| Année 2 | 191 751,11 € | 491 399,17 € | 10 913 346,79 € |
| Année 3 | 200 480,22 € | 482 670,06 € | 10 712 866,57 € |
| Année 4 | 209 606,71 € | 473 543,57 € | 10 503 259,86 € |
| Année 5 | 219 148,65 € | 464 001,63 € | 10 284 111,21 € |
| Année 6 | 229 124,98 € | 454 025,30 € | 10 054 986,23 € |
| Année 7 | 239 555,46 € | 443 594,82 € | 9 815 430,77 € |
| Année 8 | 250 460,78 € | 432 689,50 € | 9 564 969,99 € |
| Année 9 | 261 862,50 € | 421 287,78 € | 9 303 107,49 € |
| Année 10 | 273 783,30 € | 409 366,98 € | 9 029 324,19 € |
| Année 11 | 286 246,75 € | 396 903,53 € | 8 743 077,44 € |
| Année 12 | 299 277,58 € | 383 872,70 € | 8 443 799,86 € |
| Année 13 | 312 901,61 € | 370 248,67 € | 8 130 898,25 € |
| Année 14 | 327 145,88 € | 356 004,40 € | 7 803 752,37 € |
| Année 15 | 342 038,57 € | 341 111,71 € | 7 461 713,80 € |
| Année 16 | 357 609,22 € | 325 541,06 € | 7 104 104,58 € |
| Année 17 | 373 888,69 € | 309 261,59 € | 6 730 215,89 € |
| Année 18 | 390 909,26 € | 292 241,02 € | 6 339 306,63 € |
| Année 19 | 408 704,68 € | 274 445,60 € | 5 930 601,95 € |
| Année 20 | 427 310,15 € | 255 840,13 € | 5 503 291,80 € |
| Année 21 | 446 762,63 € | 236 387,65 € | 5 056 529,17 € |
| Année 22 | 467 100,65 € | 216 049,63 € | 4 589 428,52 € |
| Année 23 | 488 364,51 € | 194 785,77 € | 4 101 064,01 € |
| Année 24 | 510 596,37 € | 172 553,91 € | 3 590 467,64 € |
| Année 25 | 533 840,32 € | 149 309,96 € | 3 056 627,32 € |
| Année 26 | 558 142,37 € | 125 007,91 € | 2 498 484,95 € |
| Année 27 | 583 550,73 € | 99 599,55 € | 1 914 934,22 € |
| Année 28 | 610 115,78 € | 73 034,50 € | 1 304 818,44 € |
| Année 29 | 637 890,09 € | 45 260,19 € | 666 928,35 € |
| Année 30 | 666 928,35 € | 16 221,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 288 500 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.