Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 188 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 424,88 € | 56 424,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 170 984 € / mois | 161 214 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 895 080 € | 12 083 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 279 713 € | 11 468 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 188 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 462 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 168 228 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 188 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 181 777,42 € | 495 321,14 € | 11 006 722,58 € |
| Année 2 | 190 052,49 € | 487 046,07 € | 10 816 670,09 € |
| Année 3 | 198 704,27 € | 478 394,29 € | 10 617 965,82 € |
| Année 4 | 207 749,89 € | 469 348,67 € | 10 410 215,93 € |
| Année 5 | 217 207,33 € | 459 891,23 € | 10 193 008,60 € |
| Année 6 | 227 095,27 € | 450 003,29 € | 9 965 913,33 € |
| Année 7 | 237 433,33 € | 439 665,23 € | 9 728 480,00 € |
| Année 8 | 248 242,05 € | 428 856,51 € | 9 480 237,95 € |
| Année 9 | 259 542,77 € | 417 555,79 € | 9 220 695,18 € |
| Année 10 | 271 357,99 € | 405 740,57 € | 8 949 337,19 € |
| Année 11 | 283 711,05 € | 393 387,51 € | 8 665 626,14 € |
| Année 12 | 296 626,44 € | 380 472,12 € | 8 368 999,70 € |
| Année 13 | 310 129,80 € | 366 968,76 € | 8 058 869,90 € |
| Année 14 | 324 247,87 € | 352 850,69 € | 7 734 622,03 € |
| Année 15 | 339 008,63 € | 338 089,93 € | 7 395 613,40 € |
| Année 16 | 354 441,33 € | 322 657,23 € | 7 041 172,07 € |
| Année 17 | 370 576,61 € | 306 521,95 € | 6 670 595,46 € |
| Année 18 | 387 446,41 € | 289 652,15 € | 6 283 149,05 € |
| Année 19 | 405 084,15 € | 272 014,41 € | 5 878 064,90 € |
| Année 20 | 423 524,82 € | 253 573,74 € | 5 454 540,08 € |
| Année 21 | 442 804,98 € | 234 293,58 € | 5 011 735,10 € |
| Année 22 | 462 962,84 € | 214 135,72 € | 4 548 772,26 € |
| Année 23 | 484 038,34 € | 193 060,22 € | 4 064 733,92 € |
| Année 24 | 506 073,27 € | 171 025,29 € | 3 558 660,65 € |
| Année 25 | 529 111,27 € | 147 987,29 € | 3 029 549,38 € |
| Année 26 | 553 198,04 € | 123 900,52 € | 2 476 351,34 € |
| Année 27 | 578 381,33 € | 98 717,23 € | 1 897 970,01 € |
| Année 28 | 604 711,05 € | 72 387,51 € | 1 293 258,96 € |
| Année 29 | 632 239,35 € | 44 859,21 € | 661 019,61 € |
| Année 30 | 661 019,61 € | 16 077,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 188 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 895 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 279 713 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.