Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 188 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 645,59 € | 80 645,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 244 381 € / mois | 230 416 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 895 080 € | 12 083 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 279 713 € | 11 468 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 188 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 462 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 168 228 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 188 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 572 154,44 € | 395 592,64 € | 10 616 345,56 € |
| Année 2 | 593 213,53 € | 374 533,55 € | 10 023 132,03 € |
| Année 3 | 615 047,78 € | 352 699,30 € | 9 408 084,25 € |
| Année 4 | 637 685,65 € | 330 061,43 € | 8 770 398,60 € |
| Année 5 | 661 156,76 € | 306 590,32 € | 8 109 241,84 € |
| Année 6 | 685 491,75 € | 282 255,33 € | 7 423 750,09 € |
| Année 7 | 710 722,43 € | 257 024,65 € | 6 713 027,66 € |
| Année 8 | 736 881,78 € | 230 865,30 € | 5 976 145,88 € |
| Année 9 | 764 003,98 € | 203 743,10 € | 5 212 141,90 € |
| Année 10 | 792 124,45 € | 175 622,63 € | 4 420 017,45 € |
| Année 11 | 821 279,92 € | 146 467,16 € | 3 598 737,53 € |
| Année 12 | 851 508,53 € | 116 238,55 € | 2 747 229,00 € |
| Année 13 | 882 849,75 € | 84 897,33 € | 1 864 379,25 € |
| Année 14 | 915 344,52 € | 52 402,56 € | 949 034,73 € |
| Année 15 | 949 034,73 € | 18 711,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 188 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 118 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.