Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 088 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 924,80 € | 79 924,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 242 196 € / mois | 228 357 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 887 080 € | 11 975 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 277 213 € | 11 365 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 088 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 262 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 166 728 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 088 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 567 040,65 € | 392 056,95 € | 10 521 459,35 € |
| Année 2 | 587 911,54 € | 371 186,06 € | 9 933 547,81 € |
| Année 3 | 609 550,64 € | 349 546,96 € | 9 323 997,17 € |
| Année 4 | 631 986,17 € | 327 111,43 € | 8 692 011,00 € |
| Année 5 | 655 247,51 € | 303 850,09 € | 8 036 763,49 € |
| Année 6 | 679 364,98 € | 279 732,62 € | 7 357 398,51 € |
| Année 7 | 704 370,18 € | 254 727,42 € | 6 653 028,33 € |
| Année 8 | 730 295,70 € | 228 801,90 € | 5 922 732,63 € |
| Année 9 | 757 175,50 € | 201 922,10 € | 5 165 557,13 € |
| Année 10 | 785 044,63 € | 174 052,97 € | 4 380 512,50 € |
| Année 11 | 813 939,54 € | 145 158,06 € | 3 566 572,96 € |
| Année 12 | 843 897,97 € | 115 199,63 € | 2 722 674,99 € |
| Année 13 | 874 959,08 € | 84 138,52 € | 1 847 715,91 € |
| Année 14 | 907 163,41 € | 51 934,19 € | 940 552,50 € |
| Année 15 | 940 552,50 € | 18 544,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 088 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 133 062 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.