Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 088 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 627,07 € | 65 627,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 198 870 € / mois | 187 506 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 887 080 € | 11 975 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 277 213 € | 11 365 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 088 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 262 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 166 728 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 088 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 380 383,02 € | 407 141,82 € | 10 708 116,98 € |
| Année 2 | 394 816,40 € | 392 708,44 € | 10 313 300,58 € |
| Année 3 | 409 797,45 € | 377 727,39 € | 9 903 503,13 € |
| Année 4 | 425 346,94 € | 362 177,90 € | 9 478 156,19 € |
| Année 5 | 441 486,44 € | 346 038,40 € | 9 036 669,75 € |
| Année 6 | 458 238,34 € | 329 286,50 € | 8 578 431,41 € |
| Année 7 | 475 625,90 € | 311 898,94 € | 8 102 805,51 € |
| Année 8 | 493 673,20 € | 293 851,64 € | 7 609 132,31 € |
| Année 9 | 512 405,29 € | 275 119,55 € | 7 096 727,02 € |
| Année 10 | 531 848,17 € | 255 676,67 € | 6 564 878,85 € |
| Année 11 | 552 028,80 € | 235 496,04 € | 6 012 850,05 € |
| Année 12 | 572 975,15 € | 214 549,69 € | 5 439 874,90 € |
| Année 13 | 594 716,32 € | 192 808,52 € | 4 845 158,58 € |
| Année 14 | 617 282,40 € | 170 242,44 € | 4 227 876,18 € |
| Année 15 | 640 704,78 € | 146 820,06 € | 3 587 171,40 € |
| Année 16 | 665 015,90 € | 122 508,94 € | 2 922 155,50 € |
| Année 17 | 690 249,48 € | 97 275,36 € | 2 231 906,02 € |
| Année 18 | 716 440,53 € | 71 084,31 € | 1 515 465,49 € |
| Année 19 | 743 625,39 € | 43 899,45 € | 771 840,10 € |
| Année 20 | 771 840,10 € | 15 683,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 088 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.