Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 988 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 035,22 € | 65 035,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 197 076 € / mois | 185 815 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 879 080 € | 11 867 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 274 713 € | 11 263 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 988 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 132 062 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 165 228 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 988 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 376 952,58 € | 403 470,06 € | 10 611 547,42 € |
| Année 2 | 391 255,80 € | 389 166,84 € | 10 220 291,62 € |
| Année 3 | 406 101,74 € | 374 320,90 € | 9 814 189,88 € |
| Année 4 | 421 511,01 € | 358 911,63 € | 9 392 678,87 € |
| Année 5 | 437 504,91 € | 342 917,73 € | 8 955 173,96 € |
| Année 6 | 454 105,75 € | 326 316,89 € | 8 501 068,21 € |
| Année 7 | 471 336,49 € | 309 086,15 € | 8 029 731,72 € |
| Année 8 | 489 221,06 € | 291 201,58 € | 7 540 510,66 € |
| Année 9 | 507 784,20 € | 272 638,44 € | 7 032 726,46 € |
| Année 10 | 527 051,73 € | 253 370,91 € | 6 505 674,73 € |
| Année 11 | 547 050,37 € | 233 372,27 € | 5 958 624,36 € |
| Année 12 | 567 807,83 € | 212 614,81 € | 5 390 816,53 € |
| Année 13 | 589 352,93 € | 191 069,71 € | 4 801 463,60 € |
| Année 14 | 611 715,53 € | 168 707,11 € | 4 189 748,07 € |
| Année 15 | 634 926,65 € | 145 495,99 € | 3 554 821,42 € |
| Année 16 | 659 018,52 € | 121 404,12 € | 2 895 802,90 € |
| Année 17 | 684 024,53 € | 96 398,11 € | 2 211 778,37 € |
| Année 18 | 709 979,40 € | 70 443,24 € | 1 501 798,97 € |
| Année 19 | 736 919,06 € | 43 503,58 € | 764 879,91 € |
| Année 20 | 764 879,91 € | 15 541,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 988 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 098 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 879 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 274 713 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 185 815 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.