Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 988 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 275,75 € | 57 275,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 173 563 € / mois | 163 645 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 879 080 € | 11 867 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 274 713 € | 11 263 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 988 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 132 062 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 165 228 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 988 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 265 646,26 € | 421 662,74 € | 10 722 853,74 € |
| Année 2 | 276 138,60 € | 411 170,40 € | 10 446 715,14 € |
| Année 3 | 287 045,38 € | 400 263,62 € | 10 159 669,76 € |
| Année 4 | 298 382,94 € | 388 926,06 € | 9 861 286,82 € |
| Année 5 | 310 168,32 € | 377 140,68 € | 9 551 118,50 € |
| Année 6 | 322 419,20 € | 364 889,80 € | 9 228 699,30 € |
| Année 7 | 335 153,94 € | 352 155,06 € | 8 893 545,36 € |
| Année 8 | 348 391,66 € | 338 917,34 € | 8 545 153,70 € |
| Année 9 | 362 152,27 € | 325 156,73 € | 8 183 001,43 € |
| Année 10 | 376 456,37 € | 310 852,63 € | 7 806 545,06 € |
| Année 11 | 391 325,45 € | 295 983,55 € | 7 415 219,61 € |
| Année 12 | 406 781,81 € | 280 527,19 € | 7 008 437,80 € |
| Année 13 | 422 848,68 € | 264 460,32 € | 6 585 589,12 € |
| Année 14 | 439 550,15 € | 247 758,85 € | 6 146 038,97 € |
| Année 15 | 456 911,26 € | 230 397,74 € | 5 689 127,71 € |
| Année 16 | 474 958,11 € | 212 350,89 € | 5 214 169,60 € |
| Année 17 | 493 717,74 € | 193 591,26 € | 4 720 451,86 € |
| Année 18 | 513 218,36 € | 174 090,64 € | 4 207 233,50 € |
| Année 19 | 533 489,20 € | 153 819,80 € | 3 673 744,30 € |
| Année 20 | 554 560,67 € | 132 748,33 € | 3 119 183,63 € |
| Année 21 | 576 464,45 € | 110 844,55 € | 2 542 719,18 € |
| Année 22 | 599 233,32 € | 88 075,68 € | 1 943 485,86 € |
| Année 23 | 622 901,52 € | 64 407,48 € | 1 320 584,34 € |
| Année 24 | 647 504,59 € | 39 804,41 € | 673 079,75 € |
| Année 25 | 673 079,75 € | 14 229,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 988 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.