Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 888 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 754,52 € | 56 754,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 171 983 € / mois | 162 156 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 871 080 € | 11 759 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 272 213 € | 11 160 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 888 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 130 862 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 163 728 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 888 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 263 228,79 € | 417 825,45 € | 10 625 271,21 € |
| Année 2 | 273 625,67 € | 407 428,57 € | 10 351 645,54 € |
| Année 3 | 284 433,19 € | 396 621,05 € | 10 067 212,35 € |
| Année 4 | 295 667,57 € | 385 386,67 € | 9 771 544,78 € |
| Année 5 | 307 345,70 € | 373 708,54 € | 9 464 199,08 € |
| Année 6 | 319 485,09 € | 361 569,15 € | 9 144 713,99 € |
| Année 7 | 332 103,94 € | 348 950,30 € | 8 812 610,05 € |
| Année 8 | 345 221,21 € | 335 833,03 € | 8 467 388,84 € |
| Année 9 | 358 856,57 € | 322 197,67 € | 8 108 532,27 € |
| Année 10 | 373 030,53 € | 308 023,71 € | 7 735 501,74 € |
| Année 11 | 387 764,27 € | 293 289,97 € | 7 347 737,47 € |
| Année 12 | 403 080,02 € | 277 974,22 € | 6 944 657,45 € |
| Année 13 | 419 000,63 € | 262 053,61 € | 6 525 656,82 € |
| Année 14 | 435 550,12 € | 245 504,12 € | 6 090 106,70 € |
| Année 15 | 452 753,27 € | 228 300,97 € | 5 637 353,43 € |
| Année 16 | 470 635,88 € | 210 418,36 € | 5 166 717,55 € |
| Année 17 | 489 224,80 € | 191 829,44 € | 4 677 492,75 € |
| Année 18 | 508 547,95 € | 172 506,29 € | 4 168 944,80 € |
| Année 19 | 528 634,30 € | 152 419,94 € | 3 640 310,50 € |
| Année 20 | 549 514,04 € | 131 540,20 € | 3 090 796,46 € |
| Année 21 | 571 218,45 € | 109 835,79 € | 2 519 578,01 € |
| Année 22 | 593 780,15 € | 87 274,09 € | 1 925 797,86 € |
| Année 23 | 617 232,97 € | 63 821,27 € | 1 308 564,89 € |
| Année 24 | 641 612,11 € | 39 442,13 € | 666 952,78 € |
| Année 25 | 666 952,78 € | 14 100,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 888 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 130 662 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 871 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 272 213 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.