Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 838 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 493,90 € | 56 493,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 171 194 € / mois | 161 411 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 867 080 € | 11 705 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 270 963 € | 11 109 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 838 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 130 262 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 162 978 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 838 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 262 020,00 € | 415 906,80 € | 10 576 480,00 € |
| Année 2 | 272 369,13 € | 405 557,67 € | 10 304 110,87 € |
| Année 3 | 283 127,01 € | 394 799,79 € | 10 020 983,86 € |
| Année 4 | 294 309,82 € | 383 616,98 € | 9 726 674,04 € |
| Année 5 | 305 934,33 € | 371 992,47 € | 9 420 739,71 € |
| Année 6 | 318 017,96 € | 359 908,84 € | 9 102 721,75 € |
| Année 7 | 330 578,91 € | 347 347,89 € | 8 772 142,84 € |
| Année 8 | 343 635,90 € | 334 290,90 € | 8 428 506,94 € |
| Année 9 | 357 208,68 € | 320 718,12 € | 8 071 298,26 € |
| Année 10 | 371 317,49 € | 306 609,31 € | 7 699 980,77 € |
| Année 11 | 385 983,62 € | 291 943,18 € | 7 313 997,15 € |
| Année 12 | 401 228,98 € | 276 697,82 € | 6 912 768,17 € |
| Année 13 | 417 076,52 € | 260 850,28 € | 6 495 691,65 € |
| Année 14 | 433 549,99 € | 244 376,81 € | 6 062 141,66 € |
| Année 15 | 450 674,14 € | 227 252,66 € | 5 611 467,52 € |
| Année 16 | 468 474,63 € | 209 452,17 € | 5 142 992,89 € |
| Année 17 | 486 978,21 € | 190 948,59 € | 4 656 014,68 € |
| Année 18 | 506 212,61 € | 171 714,19 € | 4 149 802,07 € |
| Année 19 | 526 206,74 € | 151 720,06 € | 3 623 595,33 € |
| Année 20 | 546 990,61 € | 130 936,19 € | 3 076 604,72 € |
| Année 21 | 568 595,34 € | 109 331,46 € | 2 508 009,38 € |
| Année 22 | 591 053,42 € | 86 873,38 € | 1 916 955,96 € |
| Année 23 | 614 398,54 € | 63 528,26 € | 1 302 557,42 € |
| Année 24 | 638 665,75 € | 39 261,05 € | 663 891,67 € |
| Année 25 | 663 891,67 € | 14 035,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 838 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 083 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.