Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 838 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 122,82 € | 78 122,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 236 736 € / mois | 223 208 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 867 080 € | 11 705 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 270 963 € | 11 109 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 838 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 130 262 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 162 978 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 838 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 554 256,16 € | 383 217,68 € | 10 284 243,84 € |
| Année 2 | 574 656,51 € | 362 817,33 € | 9 709 587,33 € |
| Année 3 | 595 807,71 € | 341 666,13 € | 9 113 779,62 € |
| Année 4 | 617 737,42 € | 319 736,42 € | 8 496 042,20 € |
| Année 5 | 640 474,28 € | 296 999,56 € | 7 855 567,92 € |
| Année 6 | 664 048,04 € | 273 425,80 € | 7 191 519,88 € |
| Année 7 | 688 489,45 € | 248 984,39 € | 6 503 030,43 € |
| Année 8 | 713 830,49 € | 223 643,35 € | 5 789 199,94 € |
| Année 9 | 740 104,22 € | 197 369,62 € | 5 049 095,72 € |
| Année 10 | 767 345,01 € | 170 128,83 € | 4 281 750,71 € |
| Année 11 | 795 588,45 € | 141 885,39 € | 3 486 162,26 € |
| Année 12 | 824 871,44 € | 112 602,40 € | 2 661 290,82 € |
| Année 13 | 855 232,23 € | 82 241,61 € | 1 806 058,59 € |
| Année 14 | 886 710,49 € | 50 763,35 € | 919 348,10 € |
| Année 15 | 919 348,10 € | 18 126,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 838 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 223 208 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 083 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.